Helle 2-Zi-Whg. - Nähe Wöhrder See - vermietet - 6 % Rendite - sichere Kapitalanlage - N-Gärten b. Wöhrd

Kaufpreis: € 97.800,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.800,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1953) im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.
Zentrale, aber dennoch ruhig gelegen (Seitenstraße - Sackgasse) in Zone 30-Gebiet.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 490,-- €.
Die Jahresnetto-Miete beläuft sich auf 5.880,-€. Somit beträgt die Netto-Rendite 6 %.
Das monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 129,-- € (Hausgeld monatlich 77,88 €, Instandhaltungsrücklage monatlich 51,56 €).
Umlagefähige Kosten: 43,05 € monatlich; nicht umlagefähige Kosten: 85,95 € monatlich.
Heizung, Warmwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Größere Sanierungen stehen nicht an. Die Instandhaltungs-Rücklage der Eigentümer-Gemeinschaft beträgt derzeit 67.830,52 €, der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 3.719,57 € (Stand 31.12.2015).
In den Jahren 2014 bis 2015 erfolgten unter anderem folgende Renovierungen:
- Treppenhaus neu gestrichen
- Haustüre, Briefkasten- und Klingelanlage erneuert
- Verlegung für Kabelanschluss (Fernsehempfang)
WEG-Protokolle und weitere Unterlagen auf Anfrage erhältlich.

Jedes Zimmer ist separat vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer).
Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich ist zur Süd-Seite hin ausgerichet und dadurch lichtdurchflutet. Das ebenfalls helle Schlafzimmer ist ruhig gelegen zur Nordseite zum Innenhof gelegen.
In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Fenster (im Wohn- und Schlafzimmer mit Jalousien).
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch einen Gas-Einzelofen im Schlafzimmer mit Durchzug zum Wohnzimmer.
Ein großes Dachboden-Einzelabteil sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Im Innenhof befindet sich ein Fahhradabstellplatz sowie ein Fahrradkeller für alle Hausbewohner.
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Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und beruhen auf Mitteilung des Eigentümers bzw. auf von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen. Ich übernehme keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Angebot, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Ausstattungsbeschreibung

- Laminatböden in den Zimmern und im Flur; Bad gefliest
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststoff-Fenster
- großes Dachbodenabteil
- Kellerabteil

Lage

Ruhige Lage im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Zone-30-Gebiet in einer Sackgasse (Anliegerstraße).
Zum Wöhrder See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, zur FH und zur Uni sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch in die Nürnberger Altstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß über den nahe gelegenen Friedrich-Ebert-Platz.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind nur 5 Minuten entfernt und durch die verkehrsgünstige Lage ist man rasch auf den wichtigsten Autobahnzubringern.

Sonstige Angaben

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 163.90 kWh/(m2a)
Ausstellungsdatum: 12.06.2008
Baujahr: 1950
Primärenergieträger: Erdgas E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
gültig bis: 11.06.2018