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Hell - ruhig - zentral im Essener Süden !
Kaufpreis: € 164.500,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese individuelle und gepflegte Eigentumswohnung finden Sie in dem Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel. Die Wohnung befindet sich in dem hinteren Teil eines Mehrfamilienhauses und ist daher angenehm ruhig. Sie hat fast den Charaker "Haus im Haus". Die gesamte Anlage umfasst 8 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit (Kiosk). Die Wohnung verteilt sich auf drei Ebenen: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur gemütlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche, Essdiele und ein überaus üppiges Duschbad im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer im Souterrain und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum grosszügigen Balkon im Dachgeschoss. Zu der Wohnung gehören ein von aussen zugänglicher Keller und ein eigener KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bezugsfertigen Zustand.
Die komplett ausgestattete neuwertige Einbauküche und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie als auch perfekt für ein Paar !
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde fortwährend Instand gehalten und renoviert.
Als Bodenbeläge kommen moderne Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Fenster sind aus Kunsstoff mit Doppelverglasung, abschliessbar und alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Zum Teil sind in die Zimmerdecken sehr praktische Einbauleuchten integriert. Das Badezimmer mit einer Dusche 140x140 cm, luxuriösem Spiegelschrank wurde 2015 völlig neu und grosszügig gestaltet und hat eine elektrische Zwangsentlüftung.. Die Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Kühl/-Gefrierschrank, Umlufthaube und vielfältigen Abstellmöglichkeiten wurde in den Jahren 2012/2016 eigerichtet. Ein Aussenanschluss der Duntabzugshaube ist problemlos realisierbar. Der Kamin aus dem Jahr 2013 genügt in Qualität und Wirkung höchsten Ansprüchen. Die Grundsanierung der Wohnung erfolgte 2007. Das Dach ist wärmegedämmt, die Fassaden überwiegend ebenfalls.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Für das Fernsehen steht eine eigene Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage für die Haustür ist vorhanden.
Im Keller ist ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler.
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in dem Stadtteil Überruhr- Hinsel auf der sogenannten Ruhrhalbinsel. In wenigen Schritten gelangt man zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Einzelhandel und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, sowie gastronomischen Angeboten. Zweimal in der Woche gibt es dort einen Wochenmarkt. Die nächsten grösseren Stadteilzentren in Steele oder Kupferdreh sind schnell erreicht, der Weg in die Essener City mit öffentlichen Verkehrdmitteln oder dem Auto dauert 20-30 Minuten.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind Bushaltestationen, in Überruhr gibt es zwei S-Bahnstationen.
Die Anfahrt zu den Autobahnen A 40, A 44 und A 52 ist problemlos.
Alle Schulformen sowie Kitas sind in der Nähe.
Für die Naherholung steht der Ludwig-Kessingpark zur Verfügung, aber auch der Leinpfad der Ruhr ist für Spaziergänge oder Fahradtouren leicht erreichbar. Selbst zum Baldeneysee sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen