! Hell, ruhig und bestens neu ausgebaut im Dach ! Schönes Pankow-Rosenthal !

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine sehr schöne, neu erstellte und gut geschnittene Dreizimmer-Dachgeschoßwohnung auf einem im Jahre 1908 erbauten Altbau-Seitenflügel, in bester Lage Pankow-Rosenthals.
Sie liegt im 3. Obergeschoss, deswegen vermisst man einen insbesondere hinsichtlich seiner laufenden Kosten exorbitant teuren Aufzug auch nicht.
Der Altbau ist teilmodernisiert und das Treppenhaus ordentlich gepflegt und sauber.
Die soeben fertiggestellte Dachgeschoss-Wohnung allerdings bricht dann in denkbar schönster Weise mit dem darunterliegenden Charme:
Hochwertiges Parkett in allen Räumen und der Diele, ein riesiger Wohn-/Essbereich (ca. 60 m² Grundfläche) mit einer niedlichen und funktionalen Nolte-Einbauküche (mit Insel-Herd) und einer ordentlich großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse, auf der man gern einige Sonnenstunden verbringt.
Die Gauben und eine Vielzahl von Dachflächenfenster (mit Regensensor) bringen viel Licht
und ermöglichen die Querlüftung.
Am Anfang der Diele findet sich das sehr praktische Gäste-WC (mit Platz und Anschluss für die Waschmaschine), in der auch ein kleiner Abstellboden untergebracht ist.
Dem Flur folgend schließen sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das etwas größere Schlafzimmer an.
Am Dielenende dann findet sich das überaus geschmackvoll geflieste Dusch-/Wannenbad mit Austritt zur obligatorischen Fluchttreppe.
Schöne Objekte und Armaturen sowie ein Handtuchradiator machen auch diesen Raum zu einen angenehmen Aufenthaltsort in diesem schnuckeligen Eigenheim.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist soeben fertiggestellt worden und wird als Neubau-Erstbezug bezogen. Die Terrasse ist mit gutem Naturholz belegt und man genießt von hier aus einen angenehmen, weiten Blick über die anschließenden Grundstücke.
Durch die eigene Gasetagenheizung und eigene, sämtlichst neue Versorgungsleitungen ist man hier angenehm autark; die Heizungswärme wird in der gesamten Wohnung über eine Fußbodenheizung verteilt und eine hochwertige Dämmung, die in Verbindung mit den neuen Isolierglasfenstern für eine ausgezeichnete Primärenergiebilanz sorgt, senkt die Nebenkosten erheblich.
Ein intelligentes und modernes Lüftungssystem sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima auch bei schwierigeren Luftdruckverhältnissen.
Ein langer Hängeboden im Flur und einige Nischen unterhalb der Schrägen bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten, die größeren Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs können im neu erstellten, großen Kellerraum untergebracht werden.
Vor dem Gebäude befinden sich nicht konkret zugewiesene Stellplätze zur Nutzung, dennoch ist man hier weitestgehend von der innerstädtischen Parkplatznot frei.

Also: Ein erstklassiges Immobilienangebot, das eine Besichtigung lohnt !

Lage

In Pankow werden inzwischen seit zwei Jahren die meisten Verkäufe von und Umwandlungen in Eigentumswohnungen getätigt !
Das zeigt sehr deutlich die gesteigerte Nachfrage nach -im Vergleich zu anderen Trendbezirken wie Mitte und Prenzlauer Berg- noch bezahlbarem, eigenen Wohnraum.
Diese Nachfrage gründet natürlich auch darauf, das Pankow -und insbesondere Rosenthal- neben Einbettung zwischen vielen Parks und Naherholungsstätten in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Umgebung, die angenehme Nähe zum Umland bietet.
Und, wie gesagt: dennoch ist das Stadtzentrum von hier aus mit dem Auto oder der Straßenbahn sehr schnell erreicht.
Hier kann also der urbane Lebensstil mit hohem Erholungswert gepflegt werden und
die Ruhe abseits des städtischen Treibens wird gleichwohl in optimaler Weise mit den Annehmlichkeiten unserer schönen Großstadt gemixt: viele Kinos, zahlreiche gute Restaurants und Hotels, mehrere Theater und Museen sind dennoch schnell mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht. Die schnelle Erreichbarkeit ebenso des schönen ost- und nordberliner Umlandes unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die Werthaltigkeit dieser Wohnlage und die tägliche Versorgung ist aufgrund der vielen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung mehr als gesichert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 9,00 m², beheizbare Fläche: 91,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7