Hell, großzügig und top gepflegt! Renovierte 4-Zi.-Dachgeschosswohnung im schönen Münsterdorf 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 126.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine gut aufgeteilte und renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in äußerst idyllischer Feldrandlage von Münsterdorf zum Kauf an. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich als einzige komplett über das Dachgeschoss des Mitte der 1990er-Jahre in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelte Haus, das ursprünglich ca. 1978 als äußerst großzügigen Familiensitz einer Arztfamilie in massiver Bauweise erstellt worden ist. Sie ist nun somit Teil einer sehr gepflegten und übersichtlichen Eigentümergemeinschaft von insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Seit jeher ist die Eigentümergemeinschaft, die sich im Übrigen selber verwaltet, sehr an einem ordentlichen Zustand des Hauses interessiert und hält dieses entsprechend laufend instand. So wurde beispielsweise erst dieses Jahr das komplette Dach samt Dämmung aufwendig erneuert.

Nach Betreten der Wohnung wird man von einem praktischen Vorflur empfangen. Davon abgehend einerseits das hell geflieste und geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch und andererseits ein ehemaliger Abstellraum, der zu einem sehr gemütlichen Zimmer ausgebaut worden ist. Anschließend befindet sich der Dielenbereich mit großem, maßangefertigtem Garderobenschrank. Davon abgehend zur rechten das größte der drei weiteren Zimmer, das Dank der großen Gaube keine Schrägen hat und aufgrund von drei großen Fenstern herrlich lichtdurchflutet ist. Zur linken befindet sich die Küche, die durch hellgraue Fronten besticht. Sie verfügt über ausziehbare Schränke sowie die üblichen, hochwertigen Elektrogeräte. Zudem bietet der Küchenbereich Platz für einen Esstisch für bis zu vier Personen. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich das vierte Zimmer, das sich mittels einer teilverglasten Doppelflügeltür zum Wohnbereich hin öffnen lässt, wodurch ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl erzeugt wird. Teilweise vorhandene Schrägen verleihen dem Wohnzimmer ein sehr gemütliches Flair. Des Weiteren hat man von hier aus Zutritt auf die uneinsehbare und nach Osten ausgerichteten Loggia, auf der sonnige Stunden garantiert sind und von der sich der Weitblick über die angrenzenden Felder und Wälder genießen lässt. Das große, bodentiefe Fensterelement aus Holz ist, wie die anderen Fenster gen Osten, ca. im Jahre 1997 eingebaut worden. wohingegen die doppelt isolierverglasten Fenster zum Westen hin ca. aus dem Jahre 2007 stammen. Alle Dachschrägenfenster aus Kunststoff sind erst kürzlich im Zuge der Dacherneuerung ausgetauscht worden sind.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 273 €, wovon rund 55 € die anteilige Instandhaltungs-Rücklage ist. Besonders hervorzuheben ist weiterhin neben einem ca. 5 m² großen Abstellraum im Keller, noch der komplette Spitzboden über der Wohnung mit rund 60 m² Nutzfläche mehr als genug Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot von einer Garage mit elektrischem Tor, die sich auf dem seitlichen Grundstücksteil neben dem Haus befindet. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in Randlage einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets der Gemeinde Münsterdorf bei Itzehoe. Münsterdorf bietet seinen ca. 1.900 Einwohnern eine gute Infrastruktur und verfügt neben einem Supermarkt auch über einen Arzt, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte und sogar einen Sportverein mit eigener Sporthalle. Der Sportverein besitzt über 1000 Mitglieder und unterstreicht das aktive Leben in der Gemeinde. Unweit entfernt befindet sich auch der Golf-Club Schloss Breitenburg.
In der nur ca. zwei Kilometer entfernten Kreisstadt Itzehoe finden Sie ergänzend alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulzweige und weitere Freizeitangebote. Hervorzuheben ist auch der besondere Erholungswert durch die Nähe zur Stör. Eine gute Verkehrsanbindung ist außerdem sichergestellt, denn in weniger als 10 Minuten ist es möglich, die A23 zu erreichen. Mit Hilfe der Autobahn können Sie in überschaubarer Zeit Hamburg (ca. 45 Min.) und Heide (ca. 40 Min.) erreichen. Vom Bahnhof in Itzehoe können Sie zudem bequem mit dem Zug nach Hamburg (ca. 1 Std.) oder Heide (ca. 35 Min.) fahren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert