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HELL, GROßZÜGIG, EDEL und fast NEU: TRAUMWOHNUNG FÜR SINGLES und PAARE 1
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. Mehrwertsteuer
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008/1968
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 194.00 kWh/m² Jahr
Sonstige Angaben
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das Haus wird seit Jahren seriös verwaltet und ist in einem tadellosen Zustand.
2015 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache möglich.
Schick und modern:
In Köln-Weiden steht in einem Mehrfamilienhaus eine traumhaft schöne Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die durch Aufstockung 2008 errichtet wurde - modern geschnitten, perfekt ausgestattet und durch das Flachdach ohne Schrägen.
Schon die Böden - traumhaft schön. Eichenparkett, fischgrät verlegt in den Wohnräumen, bronzefarbene Fliesen in Küche und Bad, darunter sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich, der nicht nur durch seine Größe von rund 32 Quadratmetern besticht, sondern auch durch seine Hellligkeit. Für den Fall der Fälle sorgen elektrisch steuerbare Außenjalousien für Schatten. Im Bad sind nicht nur Dusche und Wanne installiert, hier ist auch Platz für eine Waschmaschine. Für Licht und Luft sorgt auch hier ein Fenster. Das Schlafzimmer ist zum Hof gelegen und hat wie Küche und Essbereich einen Zugang zur Loggia. Ein Gäste-WC steht Besuchern zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum lässt Koffer & Co. verschwinden, der Rest findet im etwa zehn Quadratmeter großen Kellerraum Platz. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, den man bequem über eine Rampe erreicht.
Perfekte Infrastruktur:
Sie lieben es grün und möchten doch die Vorteile einer Großstadt nicht missen? Dann sind Sie in Weiden richtig. Der Stadtwald als grüne Lunge Kölns ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Weidener Einkaufszentrum mit fast 200 Geschäften. Dazu gibt es Cafés, Kneipen und Restaurants, Schulen, Kindergärten und Fitnessstudios. Für Freunde kurzer Wege sei das Erdgeschoss des Hauses empfohlen. Hierin befindet sich eine kleine Ladenzeile. Hier gibts von der Kosmetik bis zum Kiosk und zum kleinen Supermarkt alles für den täglichen Bedarf. Wer mehr braucht, läuft 200 Meter und ist im Rheincenter mit seinen 200 Geschäften.
Die Stadtbahnlinie 1 fährt in 25 Minuten in die Innenstadt. Fahren Sie nur vier Stationen, sind Sie im Stadtwald mit den Einrichtungen der Sporthochschule und dem RheinEnergieStadion. Der S-Bahnhof Weiden-West liegt ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt, aber auch die Autobahnen A 1, A 4, A 61 und 57 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wer am liebsten Fahrrad fährt, findet breit angelegte Radwege.
Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer Diele, von der die Zimmer abgehen. Eine Glastür trennt die Diele vom Wohn- Essbereich. Sofort fällt das fischgrät verlegte Eichenparkett ins Auge. Es verleiht der Wohnung etwas luxuriöses, die geschmackvolle Einrichtung der derzeitigen Mieterin tut ihr Übriges. Der Raum ist etwa 32 Quadratmeter groß, rechteckig geschnitten. An den Essbereich schließt sich die weiße Küche an, daran die Loggia. Sie lässt sich von Küche, Esszimmer und Schlafraum betreten. Geht man zurück in den Flur, befindet sich links ein Gäste-WC, geradeaus ein kleiner Abstellraum und das großzügige Bad, daneben liegt das Schlafzimmer. Es ist mit seinen über 15 Quadratmetern ebenfalls ein heller und angenehmer Raum, in dem nicht nur ein großes Bett, sondern auch ein großer Schrank Platz finden.