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Heinz Lange Immobilien: Wohnhaus mit Büro und Lagerflächen 1
Preis: € 695.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 270 m²
Kostenübersicht
Preis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwstDiese ist nach Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2470 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv errichtetes Wohn & Geschäftshaus mit zwei angebauten Gewerbehallen auf einem Grundstück von ca. 2.470m².
Die Gewerbehallen sind in Stahlbeton-Skelettbauweise mit ausgefachtem Mauerwerk erstellt und werden zurzeit als Büro-und Ausstellungsflächen sowie als Lagerflächen genutzt.
Betriebsleiterwohnung im Erd- und Obergeschoss
mit separatem Zugang sowie nicht einsehbarem Garten,
Wohnfläche ca. 270m²
Büro mit Ausstellungs-/Verkauft- und Sozialräumen im Erdgeschoss,
Nutzfläche ca. 467m²
Lagerflächen im Erd- und Obergeschoss
zusätzliche Büro- und Sozialräume im Obergeschoss
EG - Nfl. ca. 438m²
OG - Nfl. ca. 240m²
Aufgrund der Baukonstruktion ist eine individuelle Veränderung der Grundrisse und Umnutzung möglich.
Neue Gas-Zentralheizung (2016) z.T. Warmluftheizung in den Lagerhallen
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
- Betriebsleiterwohnung -
Erdgeschoss
Großzügige, offene Küche mit separatem Kühlraum, nach oben hin offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Treppenaufgang
Obergeschoss
Kaminzimmer auf einer Empore, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschänken unter den Schrägen, ein Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Zwischenflur mit eingebauten Schränken, großer Atelierraum für Hobby's oder als Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Notausgang über einen Zweiten Treppenaufgang zum Erdgeschoss.
- Gewerbe -
Bürotrakt im Erdgeschoss
Große Eingangshalle, fünf Büroräume, Besprechungsraum im Wintergarten, Teeküche, Getrennte WC, Abstellraum, Übergang zu den dahinter liegenden Räumen über einen Zwischenflur, drei Büroräume, zwei Lagerräume, Heizung, Hausanschlüsse, Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Zugang zu den dahinter liegenden Lagerräumen
Bürotrakt im Erdgeschoss mit eigenem Zugang
Vorraum, Empfang, Teeküche, drei Büroräume, getrennte WC, teilweise mit Duschen, Archiv
Gewerbehallen
Garage mit Rolltor. Luftheizung
Lagerhalle mit Rolltor, Zugang zum Obergeschoss mit zwei Büroräumen und getrennten WC.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Goch-West
Besichtigungstermine:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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