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HEINRICH v. KÖLICHEN: Top-Investment-Objekt! Langfristig vermietete Stilaltbau-Villa in bester Lage von Solln
Kaufpreis: € 5.700.000,00
Wohnfläche: ca. 788 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1040 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.700.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Verkäuferinformationen (keine Haftung).
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 788 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 18
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein sehr interessantes und solides Investment-Objekt. Die wunderschöne Stilaltbau-Villa befindet sich in bester Lage von Solln und ist langfristig an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2036 - Sie erwerben diese Immobilie also mit gesicherten Mieteinnahmen! Darüber hinaus ist eine jährliche Mieterhöhung über den Verbraucherpreisindex (Basis 2005 = 100) vereinbart.
Die herrschaftliche Villa ist ein klassischer Stilaltbau, erstreckt sich über drei Etagen (Aufzug) und bietet insgesamt 18 Zimmer. Zusätzlich gehört ein Nebengebäude zur Villa, welches über weitere 3 Räume verfügt. Die wunderschöne Immobilie wurde erst 2010/2011 komplett, stilecht und sehr hochwertig saniert. Große Räume, exklusiver Parkettboden, Stiltüren & Stuck hier bleiben keine Wünsche offen. Nicht nur der erstklassige Zustand der Villa, sondern auch die langfristige Vermietung machen das Objekt zu einer sehr soliden Anlage. Der jetzige Mieter hat einen bestehenden Mietvertrag, der noch mindestens 21 Jahre läuft. Des Weiteren ist der Mieter für die gesamte Instandhaltung (inkl. Fenstern) zuständig (außer Dach und Außenfassade) und achtet im eigenen Interesse stark auf den Zustand des Objektes. Da die Immobilie sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken zugelassen ist, wäre auch eine spätere Umnutzung leicht möglich. Insgesamt erwerben Sie hier eine äußerst hochwertige Kapitalanlage, die eine hohe Sicherheit und gute Verzinsung bietet.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): € 207.102,84 (€ 17.258,57 pro Monat)
Mehr Informationen, Grundrisse, Pläne etc. auf Anfrage.
Lage
Dieses Investmentobjekt befindet sich in bester Lage von Solln, nah am Stadtteilzentrum. Mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen sowie der Nähe zur Isar, zählt Solln zu den bevorzugten und exklusiven Stadtteilen Münchens. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Solln bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In nur 20 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum (Marienplatz), den Flughafen in nur 45 Minuten! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal (3 Minuten fußläufig zur nächsten Station).
Sonstige Angaben
WESENTLICHE ANFORDERUNGEN AN EIN INVESTMENTOBJEKT:
Lage: gute Lage Solln
Architektur: Stilaltbau
Zustand: guter allgemeiner Zustand
Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur
Raumaufteilung: gute Grundrisse
Ausstattung: komplett saniert
Garage/PKW-Stellpl.: 3 Stellplätze
Fahrstuhl: vorhanden
Adresse: Solln mit gutem Image
Nachbarbebauung: Villenbebauung
Mieter: solide, langfristig
Mietniveau: Marktgerecht
Potential: Mieterhöhung jährlich über Verbraucherindex
ENERGIEKENNWERTE:
Kennwerte gemäß EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 13.04.2011
Endenergiekennwert: 94,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr: 1910