HEINRICH v. KÖLICHEN: Architektur-Highlight! Spektakuläre 4-Zi-DG-Whg in Bestlage Neuhausen

Kaltmiete: € 3.250,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.600,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 3 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist absolut spektakulär! Im 4. und 5. Stock (Lift!) auf einen bestehenden Stilaltbau aus der Jahrhundertwende aufgesetzt, vereint sie Neubau-Luxus und Altbau-Charme! In bester und völlig ruhiger Lage von Neuhausen gelegen, erfüllt sie damit alle Wünsche an ein exklusives und zeitgemäßes Wohnen! Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist erstklassig. Erst aktuell vollständig saniert, präsentiert sich der Stilaltbau mit reich verzierter Fassade und wunderschönem Treppenhaus mit dunklem Fischgrätparkettboden sowie Glaslift.

Der hervorragende Eindruck der Immobilie setzt sich im Innern der Wohnung fort: Über zwei Etagen und 142 Quadratmetern ist hier ein Neubau-Wohntraum entstanden, der an Leichtigkeit, Licht und Luxus nicht zu übertreffen ist. Eine großzügige, offene Raumgestaltung und eine Ausstattung vom Allerfeinsten mit hochwertigsten Materialen und liebevoll durchdachten Details machen die Dachgeschoss-Maisonette zu einem architektonischen Meisterwerk!

Herzstück im 4. Obergeschoss ist der ca. 56 umfassende Wohn-/Koch-/Essbereich. Eine Raumhöhe bis zu 4 Metern, bodentiefe Fensterfronten und Design-Kamin garantieren eine herrliche Wohnatmosphäre, eine große Dachterrasse mit voll verschiebbaren Glastüren sowie eine stilvolle, offene Küche vervollständigen das spektakuläre Bild. Die Küche selbst fügt sich mit klassischen Fronten in eleganter Trüffeloptik, Glasrückwand und Theke edel und zeitlos ins Bild. Hochwertige Einbaugeräte und modernstes technisches Equipment (Induktionskochfeld inkl. Bora-Abzugssystem) ermöglichen Kochen auf höchstem Niveau. Ebenso auf der Etage liegt ein Gästezimmer mit Gästebad.

Die 5. Etage ist über eine frei im Raum integrierte Treppe zu erreichen - sie hat beinahe skulpturale Wirkung. Abgehend von einer offenen Galerie, befinden sich hier zwei weitere, helle Schlafzimmer inklusive maßgefertigter, voll ausgestatteter Ankleide sowie das Masterbad. Auch dieses überzeugt, ganz in ruhigen und edlen Grautönen gehalten, durch höchste Qualität. Mit Wanne, Doppelwaschbecken und übergroßer, bodengleicher Dusche sowie geradlinigen Designarmaturen (Keuco) versehen, ist es eine echte Wellnessoase.

Absolut perfekt wirkt auch die Farbgestaltung der Wohnung - ein Highlight ist dabei der Parkettboden: So verleihen breite, geölte Landhausdielen den Räumen gleichzeitig Wärme und Eleganz und harmonieren in feiner Nussbaumoptik mit der Küchen- und Badfarbgebung. Sogar die großflächigen Terrassenfliesen sind optisch abgestimmt!

Zahlreiche technische Feinheiten (Deckenspots, elektr. Vollbeschattung, Video-Gegensprechanlage etc.) sorgen für zusätzlichen Luxus, die Nebenkosten sind aufgrund der Energiesparbauweise äußerst gering.

Insgesamt bietet diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ein Wohngefühl der Spitzenklasse und eine Ausstattung, deren Exklusivität am Münchner Mietmarkt nur äußert selten zu finden ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in in bester Lage von Neuhausen, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Mailingerstraße. Schön sanierte Stilaltbauten und hochwertige Appartementhäuser zeichnen die Nachbarschaft. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit der U-Bahn ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt, der Marienplatz nur 4 Haltestellen. Eine Top-City-Lage und dennoch absolut ruhig!

Sonstige Angaben

Energiekennwerte:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 04.10.2016
Endenergiekennwert: 54,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2016

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Vermieters. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

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