"Heinrich-Heine-Gärten": Repräsentative 3-Zimmer-Neubau-Wohnung 1

Kaltmiete: € 1.575,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.955,00

Nebenkosten: € 380,00

Kaution: € 4.725,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die exklusive Neubau-Wohnung befindet sich in den Heinrich-Heine-Gärten. Sie ist ca. 113 m² groß und teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich, einer hellen Küche samt Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, großzügiges Badezimmer,Gäste-WC, Schlafzimmer, zweites Schlaf-Kinderzimmer sowie einem schönem Balkon auf.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von drei Seiten eine helle Ausstrahlung.

Die Ausstattung der zwei Bäder (Bad + Gästebad) bietet den höchsten Komfort: Neben einer großen Badewanne steht Ihnen eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung. Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche, die Abstellkammer von der Diele zu erreichen.

Für die hochwertige Markeneinbauküche von Warendorf wird ein monatlicher Aufpreis von 150,- € berechnet.

Zu der Wohnung selbst existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller. Zusätzlich gehört in geräumiger Kellerraum dazu.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Die Wohnung wird auf Wunsch mit einer hochwertigen Warendorf Einbauküche ausgestattet. Einen Entwurf finden Sie als PDF Anhang.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Serivice:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und -außfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie z.B., Housekeeping, Wäscheservice, Babysitter, Post-, Blumen- und Haustierservice.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung der Wohnung:
- 3 Zimmer, ca. 113 m²
- Kaltmiete: 1.575,- € + Küche 150,-€ + 380,- € Nebenkosten
- TG Stellplatz 135,- €
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sonnenschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- hochwertige Markenprodukte u.a. von Villeroy und Boch
- hochwertige Einbauküche Warendorf von Miele (Aufpreis 150,-€)
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen. Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich Heine Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus. Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt, ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen