Heimwerker gesucht: Renovierungsbedürftiges Haus auf idyllischem Grundstück

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 964 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 964 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In einem kleinen, ruhigen, netten Dorf befindet sich das angegebene Objekt, das sich durch viel Platz sowohl im Haus, als auch auf dem Grundstück auszeichnet. Das Grundstück ist sehr gepflegt und enthält eine große Rasenfläche und einige Gartenflächen. Das Grundstück steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und es enthält bereits 2 Garagen, einen kleinen Außenkeller und zwei Schuppen. Die Grundstücksgrenzen sind komplett umzäunt, größtenteils ganz neu.
An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass uns ein naturfreundlicher Umgang mit dem Grundstück wichtig ist/war.

Das Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in 2 Etagen an. Lange Zeit war die obere Wohnung vermietet, während wir die untere selbst nutzten. Auch eine Nutzung als Wochenendwohnsitz ist gut möglich. Die Wohnungen sind sinnvoll in Zimmer unterteilt, die Größen zwischen 10 und 16 qm aufweisen. Durch eine Isolierung von innen ist das Haus im Winter warm und im Sommer kühl. Es hat einen niedrigen Energieverbrauch. In mehreren Räumen stehen Originalkachelöfen, Warmwasser wird jedoch über einen Wasserboiler erzeugt.
In der unteren Etage befindet sich ein Vollbad sowie eine separate Toilette. In der großen Küche ist eine Küchenzeile verbaut, über deren Verbleib im Haus wir gerne sprechen können.

Von zwei Räumen ist ein Zugang zum Garten vorhanden. Dieser ist ebenerdig und so auch für ältere Menschen geeignet. Eine Terrasse ist vorhanden. Im Garten ist ein Brunnen gebohrt, der eine kostenlose Bewässerung der Grünanlagen möglich macht.

Da meine Familie das Haus selbst bewohnt hat und viele Verbesserungen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vorgenommen hat, freue ich mich, Ihnen bei der Besichtigung eine Vielzahl an Details zeigen zu können. Gerne informiere ich Sie umfassend.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Ofenheizung, Teppichboden, Fliesen, Holz

Bemerkungen
Alle Außenbereiche sind sehr gepflegt, insbesondere ist die große Rasenfläche rund ums Haus zu nennen. Das gesamte Grundstück ist erschlossen, derzeit sind keine Beete angelegt, dies ist jedoch sehr gut möglich, da wir keinerlei Chemikalien verwendet haben - Platz für eigenes (Bio-) Gemüse.
Im Haus muss zwar noch einiges getan werden, allerdings ist das Haus schon jetzt in Teilen gut bewohnbar. In der oberen Etage muss vor Bezug das Bad neu gemacht werden.

Zur Zeit stehen einige Möbel im Haus, über deren Verbleib wir gerne sprechen können. Auch die Vollholzeinbauküche mit Gasherd und Kühlschrank würden wir auf Wunsch im Haus lassen.
Im Außenbereich sind wir gerne bereit, Gartengeräte und ähnliches vor Ort zu lassen - für die passende Käuferin oder den passenden Käufer.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus befindet sich in dörflicher Lage, jedoch sind gute Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften vorhanden. In 4 km Entfernung befindet sich der nächstgrößere Ort Neuhaus, nach Boizenburg sind es nur 15 km.
Eine Besonderheit ist die Zugehörigkeit zu Niedersachsen trotz der Lage nördlich der Elbe.
Im Ort gibt es ein kleines Cafe. Eine Schulbushaltestelle ist in 20 m Entfernung. Der Ort liegt inmitten eines Naturschutzgebietes, in dem Störche zu beobachten sind. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Schulklassen und Naturliebhaber.
Die Entfernung zur Elbe sind 12 km, eine Fähre zur anderen Elbseite ist vorhanden (Darchau/Bleckede).
Die Entfernung zum nächsten Bahnhof (Brahlstorf) sind 8 km, verbunden durch eine schöne Fahrradstrecke.
Auch wichtig: Das Haus ist umgeben von netten Nachbarinnen und Nachbarn! Dies gilt insbesondere für die Besitzer der zweiten Hälfte des Hauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Es handelt sich um einen Privatverkauf meiner Familie. Selbstverständlich fallen keine zusätzlichen Kosten (Provision o.ä.) an. Der Verkaufspreis enthält einen kleinen Spielraum für Verhandlungen, dies betrifft auch die Einbauküche, ein kleines Gartenhaus, bei Bedarf auch einiges an Inneneinrichtung. Ich freue mich, Ihnen bei einer Besichtigung alles zu zeigen.
Bezüglich Besichtigungen bin ich flexibel, Wochenenden sind in der Regel möglich sowie Termine am Montagabend und Freitag ab nachmittags. Sollte Ihnen kein Fahrzeug zur Verfügung stehen, kann ich Sie in Brahlstorf oder Boizenburg treffen und zum Haus mitnehmen.
Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 040 328 49 873 und hinterlassen Sie mir eine Nachricht. Ich melde mich schnell zurück. Alternativ gerne per Email an [email protected]

Liebe Makler, ab September plane ich das Objekt über einen Makler anzubieten, sollte es bis dahin nicht verkauft sein. Bei Interesse melden Sie sich gerne, allerdings erbitte ich mir eine persönliche Nachricht, die auf mein Objekt bezogen ist. Automatisierte Anfragen beantworte ich nicht. Besichtigungen sind auch jetzt schon gerne möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen