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Heimvorteil für 2 Familien! Wohnhaus mit Bauplatz in Bruchsal-Untergrombach 1
Kaufpreis: € 384.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1419 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 384.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 1419 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein wahres Sahnestück in Bruchsal-Untergrombach präsentieren.
Das angebotene Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet im Erdgeschoss ein Gästezimmer, einen schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, eine kleine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die Ausbaumöglichkeit für weiteren Wohnraum. Ingesamt steht Ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca.115 m² zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche überschlägig anhand der vorliegenden Pläne ermittelt wurde.
Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Keller ausreichend zur Verfügung. Hier befindet sich auch die im Haus intergrierte Garage mit elektrischem Garagentor.
Das besondere Highlight ist der zusätzliche Bauplatz, den Sie rechts neben dem Wohnhaus finden. Das voll erschlossene Baugrundstück verfügt über eine Fläche von 778 m² und eignet sich zur Bebauung eines weiteren Wohnhauses. Derzeit wird der Bauplatz als Garten des zum Verkauf stehenden Wohnhauses genutzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses Sahnestück.
Lage
Untergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal und hat rund 6000 Einwohner. Dank der Bundesstraße B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bruchsal, Weingarten und auch Karlsruhe. Zudem ist über Bruchsal die Anbindung zur BAB 5 gewährleistet und somit schnell erreichbar. Ergänzend zu der sehr guten Straßenanbindung besitzt Untergrombach noch über eine Straßenbahnhaltestelle, die von den Karlsruher Verkehrsbetrieben in regelmäßigen Abständen bedient wird. Die Stadt Bruchsal ist außerdem noch durch das Stadtbussystem für Bruchsal und Umgebung leicht erreichbar. Die Ortschaft ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern bietet Ihnen zudem einen hohen Erholungswert. Direkt am Ortsrand befindet sich ein Baggersee, der während der heißen Sommertage zum Baden einlädt. Der nahegelegene Michaelsberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Innerhalb Untergrombachs finden Sie alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte und ebenfalls eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen