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Heimersheim: Ehemalige Gaststätte mit Betreiberwohnung und zusätzlicher Wohnung im Anbau

Preis: 179.000,00
Region: Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 13 Juli, 1:54
Aufrufe: 3
ID: R1rp0we4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 588 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Gaststätte mit Kegelbahn und Betreiberwohnung und separatem Anbau mit großzügiger Lagerfläche

Objektbeschreibung

Dieses um ca. 1900 errichtete Objekt, wurde bis vor kurzem als Gastronomie genutzt. Neben dem Gastraum gehört ein Saal mit Kegelbahn, sowie eine darüberligende Betreiberwohnung mit zu der Immobilie. Im hinteren Teil befindet sich ein Anbau aus dem Jahre 1965, aufgeteilt in einen Erdgeschossteil als Lagerraum mit ca. 100 m² Nutzfläche und im OG in eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche (5 Zimmer), die derzeit vermietet ist.

Das Objekt ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert

Die ehemalige Gaststätte teilt sich wie folgt auf:

Nutzfläche incl. Kegelbahn: ca. 255 m²
Betreiberwohnung: ca. 94 m² (3 Zimmer)

Das Objekt bietet für den potentiellen Käufer eine gute Existenzmöglichkeit, unterstützt durch zusätzliche Mieteinnahmen. Durch eventuelle Ausbaureserven, ist eine vielseitige Nutzung der Immobilie möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde. Für den ehemaligen Gastronomiebereich ist eine Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Gasträume sind mit Fliesen versehen (außer kl. Gesellschaftsraum und Kegelbahn). Ansonsten ist die Ausstattung als einfach, gut und zweckentsprechend zu bezeichnen.

Lage

Heimersheim ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer rheinland-pfälzischen Kreisstadt im Landkreis Ahrweiler.

In Heimersheim gibt es neben einer Grundschule noch eine Kindertagesstätte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen sind im nahen Bad Neuenahr vorhanden.

Eine Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Städte Köln bzw. Koblenz sind über die A61 in ca. 45 Autominuten zu erreichen, in die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn sind es ca. 20 Autominuten.

www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Sonstige Angaben

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1900
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort

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