Heiligenhaus. Freistehendes Haus mit einmalig schönem Grundstück (Erbpacht € 193,00/mtl.) u. Garage.

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 826 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über den seitlichen Zugang, an der Pkw-Garage vorbei, können Sie den Hauseingang erreichen, der sich auf der Rückseite des Gebäues befindet.

Das freistehende Haus bietet eine sehr schöne Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich der Vorraum mit Zugang zu einer Garderobenecke und dem Gäste - WC.

Über wenige Stufen (nach oben) erreichen Sie vom Vorraum aus den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei unterschiedlich große Schlafräume, ein kleines Büro und ein großes, modernes Badezimmer (mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken) zur Verfügung.

Ebenfalls vom Vorraum aus können Sie die Gartenetage (über die Treppe nach unten) erreichen.

In dieser Etage befinden sich eine Diele, eine Küche, ein schönes Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse) und weitere Nutzräume wie ein kleines Gäste WC (mit Dusche) und insgesamt fünf verschiedene Neben- und Abstellräume.

Den wunderschönen Garten können Sie, außer vom Wohnzimmer, auch von der Diele aus, oder über den Vorraum (Abstellbereich) betreten.

Im großen, ruhig gelegenen Garten befindet sich ein massiv gemauertes Gartenhaus mit einem seitlichen Anbau aus Holz. Direkt daneben wurde ein kleines "Aussengehege" errichtet. Hier wurden vor einigen Jahren Kaninchen gehalten.

Direkt an der Giebelseite des Hauses befindet sich eine zusätzliche Terrasse. Diese ist "unterkellert", darunter befinden sich einer der Abstellräume und der kleine abgetrennte Vorraum. Die Eindeckung dieser Terrasse ist erst ca. Ende 2015 erneuert worden.

Eine Pkw-Einzelgarage, mit "Werkstattgrube" ist ebenfalls vorhanden. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf.

Ausstattungsbeschreibung

kleines Büro zusätzlich, ca. 35 m² Nutzfläche (ohne Terrassen)
Das Dach der sehr gepflegten Immobilie wurde etwa im Jahr 2005 erneuert (inklusive Erneuerung der Dachrinnen) und wärmegedämmt.

Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt. Im Vorraum, auf der Treppe und in der Diele im Gartengeschoss wurden helle Keramikfliesen verlegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, teilweise sind Rollläden vorhanden (Gartenetage). Der Austausch der Fenster erfolgte in der Zeit von 1989 bis zum Jahr 2000.

Im Jahr 2006 wurde das Badezimmer vollständig erneuert, bzw. modernisiert. Hierbei wurden alle sanitären Installationen erneuert und helle Fliesen verlegt.

Die Heizungsanlage (Brennwerttherme der Fa. Viesmann) wurde 2004 erneuert. Der vorliegende bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 129,60 kWh/(m²+a) an (Energieeffizienzklasse: D).

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Für den Fernsehempfang wurde auf dem Dach des Hauses eine Satelittenschüssel installiert.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhîgen und innenstadtnahen Wohnlage.

Die schöne, neu gestaltete und in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt von Heiligenhaus bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch ein großer Real-Markt, eine Filiale von Aldi oder Lidl befinden sich nicht weit entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung.

Durch die Nähe zu Düsseldorf und der guten Anbindung zum Ruhrgebiet ist Heiligenhaus ein beliebter Wohnort für Berufspendler, die gerne in der Stadt arbeiten und in einem grünen Umfeld leben und wohnen möchten. Die Stadtzentren Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie dank der Autobahnanbindungen in rund 30 bis 40 Autominuten. Nach Fertigstellung der bereits im Bau befindlichen Verlängerung der A44 werden sich die Fahrzeiten weiter deutlich verkürzen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und S-Bahn (Linie S6) sind Sie in ca. 40 Minuten an den Hauptbahnhöfen Düsseldorf oder Essen.

Das nahe liegende Naturschutz- und Naherholungsgebiet Vogelsangbach, mit seinen weitläufigen Wander- und Reitwegen, lädt zu ausgedehnten Touren ein. Auch der bekannte Panoramaradweg befindet sich in der Nähe. Golfsportfreunde oder Freibadliebhaber kommen in Heiligenhaus auf Ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie:

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der katholischen Kirchengemeinde Ratingen. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 2.312,80, was rechnerisch einer monatlichen Zahlung von ca. € 193,00 entspricht (Abbuchungen erfolgen halbjährlich).

Da bei der weiteren Abwicklung die Zustimmung des katholischen Kirche notwendig ist, weisen wir auf folgenden Auszug aus dem Erbbaurechtsvertrag hin:

(Anfang Auszug:)
"Mit der Bestellung der Erbbaurechte verfolgt die Grundstückseigentümerin den Zweck, solchen Personen die Schaffung eines familiengerechten Heimes zu ermöglichen, welche die Gewähr für die Führung eines den christlichen Grundsätzen entsprechenden Ehe- und Familienlebens bieten. " (Ende Auszug)

Bei einer eventuellen Finanzierung der Immobilie können Grundschulden bis zur Höhe des Kaufpreises eingetragen werden.

Weitere Fotos mit Innenansichten und die Grundrisse der einzelnen Etagen erhalten Sie mit unserem Exposé.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre