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Heilbronn's schönstes Fachwerkhaus * Ihr neues Zuhause*
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 419 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 995 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt des Kaufpreises.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 419 m²
Grundstück: ca. 995 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1633/1733
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das historische Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert (Heilbronns schönstes Fachwerkhaus,- so wurde dieses Haus in der lokalen Presse bezeichnet), befindet sich im Stadtteil Klingenberg.
Das Haus wurde 1633 /1733 gebaut und von 1990 bis 1998 professionell saniert und restauriert. Es steht heute unter Gesamt-Denkmalschutz (innen und außen)
Gesamtwohnfläche:ca.: 419 qm
Gesamtgrundstücksfläche:ca. 995 qm
Zum Haus gehört eine angrenzende Scheune (ca. 92 qm Nfl.); diese wurde 1997 umgebaut zu drei großzügigen Garagenstellplätzen und Abstellmöglichkeiten im oberen Geschoß. Hier besteht kein Denkmalschutz. Diese Fläche ist als Baugrundstück ausgewiesen und kann ggf. separat neu aufgebaut werden. Vor dem Anwesen befinden sich zusätzlich 5 Außenstellplätze.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit wunderschöner alter Holztreppe in die oberen Etagen;
Des weiteren befinden sich hier z.Zt. 2 Büroräume, 1 Dusche mit WC und Waschbecken,
1 Küchenvorrichtung und der Zugang zum Heizungskeller mit Nebenräumen und Zugang zum Garten. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine /Trockner.
1. OG:
Hier befindet sich eine Galerie mit Rundgang zu den einzelnen Zimmern. Diese Etage verfügt über einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und sep. Speisekammer (Elektro-Geräte: Siemens/Whirlpool). Sie gelangen weiter in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie die romantische Terrasse mit Gartenzugang, Teich und angrenzendem Wintergarten. Der Garten wurde terrassenförmig angelegt.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Schlaf- und sep. Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche und Waschbecken sowie einem Gäste-WC.
2. OG:
Hier erwartet Sie wieder eine großzügige Diele mit Zugang zum Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küche (Anschlüsse sind vorhanden) sowie einem modern gestalteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Für Gäste ist auch gesorgt: Diese können in einem romantischen Alkoven-Zimmer nächtigen.
3. OG /Dachspitz:
Dieser wurde bei der Sanierung 1997 isoliert und aufgeglast.
Hier können Sie in einer geräumigen Bibliothek verweilen, den Schwedenofen anfeuern und den Tag ausklingen lassen.
Gewölberkeller:
Sie finden hier 2 Gewölbekeller auf zwei verschiedenen Ebenen vor sowie einen Weinkeller. Romantik pur, denn hier wurde ein alter Kamin ebenfalls eingebaut ! Es würde sich hier sogar eine kleine Weinstube anbieten.
Evtl. teilgewerblich nutzbar; WC vorhanden sowie genügend KFZ-Stellplätze.
Separater Zugang von der Straßenseite sowie vom Haus aus möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Das gesamte Haus wurde liebevoll restauriert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
-Sichtfachwerk
-Holztreppen
-Antike Terrakotta-Fliesen /Holzböden
-Holz-Doppelisolierglasfenster mit aufgesetzten Sprossen
-neuwertige Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
-SAT-Anlage: Astra; ISDN und TV-Anschlüsse in allen Räumen
-Kamine /Holzofen
-Tageslichtbäder
-Wintergarten /Gartenhaus /Teich
-beleuchteter Garten
-schmiedeeiserne abschließbare Gitter an allen Ausgängen
Lage
Klingenberg mit seinem Schloss, das noch heute eine unterirdische Verbindung zum Wohnhaus hat, gehörte bis ins frühe 19. Jahrhundert in den Besitz der Grafen Neipperg.
Es war die letzte Eingemeindung zu Heilbronn und machte Heilbronn zur Großstadt.
Klingenberg ist der kleinste Stadtteil von Heilbronn mit der derzeit höchsten expandierenden Bevölkerungszahl. Weinberge soweit das Auge reicht.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden; die komplette Infrastruktur mit Schulen, KITAS, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Fußläufig in 2 Minuten erreichen Sie den Neckar mit der Möglichkeit zum Baden und Kanufahren. Auch ausgebaute Radwege (20 km) finden Sie hier vor.
Da, wo andere Urlaub machen, wäre Ihr neues ZUHAUSE !
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Jederzeit können Sie mit mir einen Besichtigungstermin verbeinbaren. Bitte rufen Sie mich dazu auf meiner Mobilnummer: 0172- 31 60605 an.