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Heidkamp! Einseitig angebautes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 380 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 74 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 372.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ebene Grundstücksfläche in Süd-Westausrichtung hat eine Fläche von ca. 380 m².
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches ca. 1935 in Massivbauweise errichtet worden ist. Das Objekt ist teil unterkellert. Das Dachgeschoss dient derzeitig nur als Staufläche/Trockenraum. Das Objekt wurde um einen eingeschossigen Anbau erweitert. In diesem Anbau wurde das Badezimmer und ein vom Grundstück/Garten aus zu betretender Abstellbereich / Schuppen errichtet. Das Objekt hat keine Garage und/oder Carport. Auf dem Grundstück ist jedoch ein befestigter Stellplatz vorhanden.
Ende der 80ziger/Anfang der 90ziger Jahre wurden die Fenster, die Haustüranlage, die Dacheindeckung erneuert sowie die Fassade des Obergeschosses und die Giebelseite mit Kunstschiefer versehen.
Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche könnte evtl. durch einen neuen Anbau und/oder durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Dieses Vorhaben muss jedoch im Vorfeld mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass es sich bei der Gronauer Waldsiedlung um eine historische Siedlung der damaligen Familie Zanders (Papierfabrik) handelt. Für das Gebiet wurde eine Erhaltungssatzung beschlossen und ist eine Baumschutzsatzung erlassen worden.
Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne über unser Büro und/oder direkt beim Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach
Ausstattungsbeschreibung
Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Windfang, das WC, der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer. Der Eingangsbereich wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer wurden mit Teppichböden ausgestattet. Die Küche wurde mit PVC-Boden versehen. Der Eingangsbereich und das WC wurden gefliest.
Auf der Halbebene befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und über einen Waschtisch (kein WC). Des Weiteren wurde im Badezimmer der Wasserboiler untergebracht.
Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen dem Bewohner 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss wurde mit Teppichboden versehen.
Die geschlossene Holztreppe führt auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeitig nicht ausgebaut und wurde in der Vergangenheit nur als Trockenspeicher genutzt. Ob das Dachgeschoss als weitere Wohn- oder Nutzfläche ausgebaut werden kann, müsste mit dem Bauamt geklärt werden.
Im Kellergeschoss (teil unterkellert) befindet sich ein Kellerraum. In dem Kellerraum wurde die Heizungsanlage untergebracht.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1988) teilweise mit Schlagläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit sep. Wasserboiler, schöner Gartenbereich etc..
Aufgrund der Raumaufteilung und der Raumgrößen kann der Grundriss und die Ausstattungsmerkmale als nicht mehr zeitgemäß eingestuft werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtviertel Gronauer Waldsiedlung in Bergisch Gladbach Heidkamp. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit seiner schönen Fußgängerzone, die S-Bahnhaltestelle der S11 und der Busbahnhof sind ebenfalls in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe erreicht man in einigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1935
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 372,5 kWh/(m²a)
Energieeffizenzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 15.03.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Laut Auskunft der Stadt Bergisch Gladbach ruhen auf dem Grundstück keine Baulasten.
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Kaufpreis: € 195.000,--
Der allgemeine Objektzustand und die geringe Wohnfläche wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
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Allgemeiner Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen