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Heidelbergerwohnen.de 4,5 Zimmer- Traumwohnung in sonniger Bestlage 120qm- HD Schlierbach, auch als Kapitalanlage mit 5,25% Rendite geeignet, inkl. 2 1

Preis: 299.000,00
Region: Heidelberg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Oktober, 11:26
Aufrufe: 5
ID: g1mozDb4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 189.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 qm sind zwei Schlafzimmer, großes Esszimmer/Arbeitszimmer, offene Küche, Bad und Gäste WC untergebracht.

Die Dachterrasse in Südlage (kein Neckarblick) mit 44 qm bietet viel Platz für die ganze Familie und ist in einer Seitenstraße extrem ruhig gelegen. Die Wohnung ist in gehobener Lage und gehobenem Umfeld.

Ausstattung:
Bad mit Wanne, GästeWC
Dachterrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
Anschlüsse: Satellitenanschluss

Ein Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe. Man hat einen traumhaften Ausblick über das Neckartal. Das Heidelberger Schloß, sowie der Heidelberger Wald sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energieausweis: https://www.heidelbergerwohnen.de/immobilien/wp-content/uploads/2016/05/Energieausweis-1.pdf
Energieverbrauchswert: 189,9kw

Wohnzimmer und Esszimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Räume werden über eine elektr. Infrarotheizung beheizt.
Die Wohnung hat durch die Südlage dauerhaft Sonne, ist somit sehr hell und die Heizkosten entsprechend niedrig. Die Kosten für Strom, für Strom für die Fussbodenheizung, für die Infrarotheizung und für die Warmwasseraufbereitung sind durch einen sparsamen Nachttarif bei ca. 230 Euro, was je nach Nutzer natürlich schwanken kann.

Kaufpreis: € 299.000,- 2 Tiefgaragenstellplätze sind sep. zu erwerben

Hausgeld: € 250,-

Das Objekt eignet sich auch gut als Kapitalanlage. Bis zu 12 Euro pro QM Kaltmiete können verlangt werden.

---------------------------------------------------------------------------------------------

4,76 % inkl. MwSt. des Kaufvertrages sind nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Ihre direkte Ansprechpartnerin Tina Feindler, HW Heidelberger Wohnen GmbH, [email protected], www.heidelbergerwohnen.de Tel: 06227399170

Lage

Ruhige Lage am schönen Schlierbacher Hang, in etwa auf Höhe des Heidelberger Schlosses, in unmittelbarer Nähe des SchlossWolfsbrunnenwegs.

Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können.

Die Maklercourtage beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mwst.

Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.

Impressum:
HW Heidelberger Wohnen GmbH
Immobilienmakler, Mannheim, Karlsruhe
Cranachring 27
68789 St. Leon - Rot
Festnetz: 06227-399170
Mobil: 0176-21169990

Fax: 06227-3999-970
Geschäftsführer:
Marco Feindler, B.A.

Registergericht: Mannheim
Registernummer: HRB 724178
UST-ID: DE304785251
SteuerNr: 32494/36406

Aufsichtsführende Behörde gem.§34c GewO:
Landratsamt Rein-Neckar-Kreis in Heidelberg
Adresse: Kurfürsten-Anlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Telefon: 06221 5220

Verantwortlich für den Inhalt:
Marco Feindler, B.A.
Cranachring 27
68789 St. Leon - Rot

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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