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Heidelberg-Emmertsgrund: EINZIGARTIGES Reihenhaus mit Garten mit MEDITERRANEM FLAIR!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 288 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 288 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich ca. 6 km vom Zentrum Heidelbergs und liegt im südöstlichen Stadtteil Emmertsgrund und überzeugt durch zeitlose Eleganz. In diesem top gepflegten Anwesen ist privilegiertes Wohnen mit Wohlfühlstimmung angesagt. Das von außen sehr schöne Reihenmittelhaus verfügt über 2 Ebenen und bietet genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Architektonisch sehr gut aufgeteilt ist die Wohngestaltung als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie im jetzigen Zustand oder einer möglichen Abtrennung mit Einliegerwohnung und separatem Zugang einer 2-Zimmer-Wohnung.
Neben dem sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit Kamin, verfügt das Erdgeschoss über einen Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartenbereich. Durch die Hanglage wurden architektonisch sehr gut gestaltete Ebenen geschaffen, daher profitieren Sie von einer riesigen Terrasse, einen wunderschönen Rasenbereich sowie herrlichen Sträuchern, die zusätzlich für Wellness- und Entspannungs-Atmosphäre sorgen.
Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Dielenbereich, hier befindet sich auch der Eingang zur Wohneinheit. Eine einzigartige Küche mit Ausblick zum darunterliegenden Wohnbereich zeugt von spezieller Architektur und besonderem Flair. Weiterhin auf dieser Ebene sind 2 Schlafräume, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Sollten Sie nicht alle Räumlichkeiten nutzen können, kann dieser Bereich auch ggf. durch geringe Umbaumaßnahmen abgetrennt und vermietet werden.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz für ihr KFZ runden dieses einmalige Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Viele Wünsche des gehobenen Wohnens sind hier vereint. Eine interessante Gesamtausstattung mit einer hochwertigen Küche und stilvollen Fliesen- und Laminatböden sowie einem zentralen Kaminofen sind hier zu einem ganzheitlichen Konzept verschmolzen.
Isolierglasfenster sowie eine regelbare Zentralheizung durch Fernwärme sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.
Lage
Heidelberg, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, ist bekannt für seine malerische Altstadt und seine Schlossruine, sowie für seine renommierte Universität, die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Sie zieht Wissenschaftler und Besucher aus aller Welt an. Mit seinen 150.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Auffahrt zur BAB 5 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 128 kWh, Fernwärme, Baujahr: 1979; Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. (EA)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert