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HEGERICH: Wohnoase am Lerchenauer See - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 72.45 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 252,86Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72.45 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und in absolut ruhiger Lage nahe des Lerchenauer Sees. Weitere Erholungsgebiete, wie Feldmochinger See und Fasanerie See sind in direkter Nähe. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und beherbergt 24 Wohneinheiten. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Die großzügig geschnittene Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und schafft außerdem Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich so großzügig und hell, dass Sie neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch eine Essecke integrieren können. Der ideale Platz für ein gemütliches Abendessen im Kreise der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zum Ost-Balkon. Der ideale Ort für den täglichen Guten-Morgen-Kaffee. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die maßangefertigte, weiß gestaltete, Plana Einbauküche mit Siemens Geräten - ein Traum für alle Hobbyköche. Diese ist mit einem Backofen in Stehhöhe, einer Spülmaschine sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Mit Blick über den Balkon ins Grüne bietet die Arbeitsfläche beste Voraussetzungen, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern.
Zum Süden richtet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein großes Doppelbett, einen Wandschrank und eine Kommode. Das gegenüberliegende Kinderzimmer bietet genug Platz, um dort ein Paradies zum Lernen, Spielen und Schlafen zu gestalten.
Im hinteren Teil der Wohnung, befindet sich das optimal ausgenutzte und deckenhoch weiß geflieste Bad. Die Dusche mit Regenduschkopf, Spiegel- und Unterschrank mit Waschbecken von der Firma Burgbad, sowie Wandschrank und Handtuchwärmer vervollständigen dieses.
Bei regnerischen Tagen sorgen die integrierten Deckenspots in Küche, Diele, Bad und Abstellkammer für eine angenehme Ausleuchtung.
Über den Lift, als auch über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss zum zugehörigen Kellerabteil, sowie dem Trockenraum und Fahrradkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Praktischer Grundriss
Raumhöhe: ca. 2,45 Meter
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Vinylboden (Holzoptik)
Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
Rollläden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Marken Einbauküche
* Induktionskochfeld (Siemens)
* Elektrobackofen (Stehhöhe) (Siemens)
* Spülmaschine (Siemens)
Großzügiger Wohnbereich
Zwei Balkone (Ost + Süd)
Bad mit Dusche
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss (+ Trockner) in separater Kammer
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Lage
Fasanerie ist ein Stadtteil, der vor allem landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter zu bieten hat: Ein Teil der Olympia-Regattastrecke mit dem Regattapark-See, der Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See sind wichtige und beliebte Freizeit- und Erholungsbereiche für die Bevölkerung im Münchner Norden.
Die Lage der Wohnung besticht besonders durch ihre verkehrsberuhigte und grüne Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bietet die Möglichkeit ganz ohne PKW sich durch München zu bewegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den rund 500 m entfernten S1-Bahnhof Fasanerie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 72,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 6 Etagen