HEGERICH: Familientraum in Perlach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 1.415.000,00

Wohnfläche: ca. 257.5 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 427 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.415.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257.5 m²

Grundstück: ca. 427 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1926 auf einem 427 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus kernsaniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch und dem energetischen Standard. Die Wertigkeit und Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Zimmer des Hauses wieder. Die vielen klassisch gestalteten Fensterelemente sorgen für luftige Helligkeit.

Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich in die offen gestaltete Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich. Dieser bietet neben dem Kamin, den Zugang zur Terrasse. Hier ist viel Platz für Geselligkeit. Das Gästezimmer im EG verfügt über ausreichend Platz, um Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich zu ermöglichen.

Die hochwertige, in Cremeweiß gestaltete Küche mit Kochinsel lässt absolut keine Wünsche offen! Großzügigkeit, Stauraum, hochwertige Materialien wie Edelholz und eine Schieferarbeitsplatte sind nur wenige Attribute um diesen Küchentraum zu umschreiben. Eine Kochinsel mit Kombiherd (Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki), aber auch ausreichend Arbeitsfläche dienen als Grundlage, um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Außerdem ist in der EBK neben dem Backofen, ein Dampfgarer und ein Weinschrank integriert. Angrenzend an die Küche, befindet sich in Form einer Speise-/ bzw. Abstellkammer weiterer goldwerter Stauraum.

Eine Treppe aus Buche führt Sie in das OG. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das Familienbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse als auch zum begehbaren Kleiderschrank. Im Bad haben neben zwei Waschtischen, eine Badewanne, eine Runddusche und ein Bidet ihren Platz gefunden.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad. Die warmen Farbnuancen der Holzdecken, aber auch der Raumhöhen von mehr 2 Metern unterstreichen auch hier die Großzügigkeit und Wärme des Hauses.

Im UG des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Ein separater Zugang - eine Selbstverständlichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
- Bodenbeläge: Hartholzparkett, Bambusparkett, Feinsteinfliesen, Korkböden
- Wasserenthärtungsanlage
- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Zentralheizung / Fußbodenheizung (Gas + Solar + Kaminofen)
- Holz-Alu-Fenster (Dreifachverglasung)
- Rollläden (elektrisch)
- Zentralstaubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Carport (zzgl. 15.000 EUR)

Erdgeschoss
- Garten/Terrasse
- Gartenhäuschen
- Garderobe (begehbar)
- Gäste WC (inkl. Dusche)
- Einbauküche mit Kochinsel:
o Schieferarbeitsplatte
o Dampfgarer
o Weinschrank
o Gas-, Cerankochfeld und Teppanyaki
- Kamin
- Speise-/ oder Abstellkammer

Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Terrasse
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wellness-Oase (Badewanne, Runddusche, Bidet)

Dachgeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Deckenhöhen über 2 Meter
- Sichtbalken
- Duschbad

Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schafzimmer und Bad
- Waschküche
- Heizungsraum
- Büroräume

Lage

Der Stadtteil Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen die Stadtteile Trudering und Berg am Laim. Um sich in Perlach rundum wohl zu fühlen wurden zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen geschaffen: Mehrere kleinere Einkaufszentren und ein großes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung.
Perlach ist hervorragend an das Autobahnnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig gelangen Sie in nur 10 Minuten zur U-Bahn Station Therese-Giehse-Allee. Mit der U6 Laimer Platz sind Sie in nur 15 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum dem Karlsplatz Stachus.
Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP).
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von dem Einfamilienhaus.
Beliebte Ausflugsziele der Münchner sind beispielsweise der nur 30 Kilometer entfernte Starnberger See (A95) oder der rund 40 Kilometer entfernte Tegernsee (A8).
Und wer noch weiter weg möchte: In etwa 30 Minuten sind Sie über die Autobahn A9 am Münchner Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 64.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2