HEGERICH: Einzigartige Gelegenheit und wertvolle Geldanlage: Traumwohnung in bester Altstadtlage

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine wunderbare grüne Oase inmitten des quirligen Stadtlebens.

Eine Kapitalanlage erster Güte. Und eine Rarität. Solide, sicher, beständig und mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im wunderbar ruhigen Innenhof eines Mehrfamilienhauses. Sie liegt im Dachgeschoss und ist somit die oberste Wohnung, jedoch ohne jegliche Schrägen.

Ein wahrhaft kostbares Refugium mitten im Zentrum der Stadt.

Die Wohnung selbst ist sehr elegant, edel und stilvoll. Die luxuriöse, zeitlose und äußerst qualitätvolle Ausstattung aus dem Baujahr ist außerordentlich gepflegt und in überaus gutem Zustand. So gibt es zum Beispiel weißen Marmorfußboden mit kunstvollen Intarsien, vergoldete Armaturen im Wannenbad, edle Türen mit geschliffenen Glaseinlagen, speziell angefertigte dekorative Zargen, herrliche Stuckarbeiten an den Decken, einen offenen Kamin, hochwertige Einbauten und vieles mehr.

Der Grundriss ist gut durchdacht, Schlaf- und Wohnbereich sind separiert, der Wohn-/Essbereich ist mit über 60 Quadratmetern ausgesprochen repräsentativ. Das Esszimmer hat noch dazu eine zu öffnende Dachverglasung, so dass man bei geeignetem Wetter sozusagen "unter freiem Himmel" sitzen und essen kann. Die Küche ist derzeit geschlossen gestaltet mit Öffnung zum Essplatz. Außerdem verfügt sie über eine Speise-/bzw. Vorrats- und Abstellkammer. Das Schlafzimmer besitzt eine gute Schrankstellmöglichkeit sowie einen kleinen Schmink- und Ankleideraum. Daneben gibt es noch zwei Bäder - eines mit Wanne und eines mit Dusche und mit je einem WC. Ein weiterer Raum steht als zusätzliches Schlaf-/Kinder-/oder Arbeits- bzw. Musikzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine idyllische sonnige Terrasse zur idealen Südwestseite, ist nahezu uneinsehbar und mit Blick in die herrlichen Laubbäume. Eine Markise schützt vor zuviel Sonneneinstrahlung und ein üppiger Abstellraum dient zum Verstauen der Terrassen-/ und Pflanzutensilien.

Die Eigentümer wohnen seit Beginn selbst in der Wohnung und beabsichtigen, dort wohnen zu bleiben. Geplant ist, dass sie beim Verkauf der Wohnung Miete zahlen. Sie sind jedoch auch für andere Optionen offen.

Ausstattungsbeschreibung

Details im Überblick

- absolut ruhig
- oberste Wohnung mit freiem Blick
- repräsentatives, großzügiges Wohnzimmer
- zu öffnendes Glasdach im Esszimmer
- herrliche Stuckdecken
- weißer Marmorfußboden
- offener Kamin (Elektro)
- Südwest-Terrasse, nahezu uneinsehbar
- Fußbodenheizung
- Lift
- barrierefrei
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage
- allerbeste Infrastruktur

Lage

Eine Wohnung in Innenstadtlage steht ganz oben auf der Wunschliste vieler Münchner und derer, die es werden wollen. Perfekt ist die Lage dann, wenn die Wohnung die Vorzüge eines modernen und pulsierenden Stadtlebens und einer urbanen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen und grünen Wohnkomforts verbindet.

Genau das ist hier gegeben: Die Immobilie liegt in der Sendlinger Straße - in bester Zentrumslage im Herzen Münchens und inmitten der historischen Altstadt. Hier, zwischen Rindermarkt und dem Sendlinger Tor, Teil der historischen Stadtmauer Münchens, schlägt das Herz der Münchner Stadtgeschichte. Die in den letzten Jahren aufwändig sanierte und derzeit komplett autofreie Straße zählt mit ihren alten Fassaden und verwinkelten Seitenstraßen zu den ersten Adressen Münchens zum Wohnen und Einkaufen.

Abwechslungsreich und bunt - so lässt sich der Flair der Sendlinger Straße und des gesamten Viertels wohl am besten beschreiben. Unzählige große und kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Flanieren, Shoppen und Verweilen ein. Alleine das Shoppingcenter Hofstatt im ehemaligen Verlagsgebäude der Süddeutschen Zeitung und der Abendzeitung bietet auf 18.000 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt.

Kaum ein angesagter Ort, eine historische Sehenswürdigkeit oder eine kulturelle Einrichtung im Herzen Münchens, die Sie nicht fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichen können:

Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie beispielsweise an der Residenz, am Nationaltheater, an der Feldherrnhalle sowie am Dom oder am Rathaus. Die Müllerstraße führt gleich südlich vom Sendlinger Tor in das szenige Glockenbachviertel. Im Norden der Sendlinger Straße geht es über den Rindermarkt zum Marienplatz. Im Westen liegen die Hauptshoppingmeilen Kaufingerstraße und Neuhauserstraße sowie die Sonnenstraße und der Stachus. Im Norden geht es vorbei am Marienplatz über die Weinstraße auf die edle Einkaufsstraße Theatinerstraße. Östlich vom Marienplatz kann man sich auf dem Viktualienmarkt oder im Tal kulinarisch verwöhnen lassen.

Auch für Entspannung und einen hohen Freizeitwert ist hinreichend gesorgt: Mit der innerstädtischen Isar-Renaturierung und dem Englischen Garten verfügt die Altstadt Münchens über attraktive und quartiernahe Naherholungsgebiete. Und wenn Sie doch mal raus möchten aus der Innenstadt: Beliebte Wochenendziele der Münchner Familien sind die Seen rund um die Landeshauptstadt. Mit dem Pkw dauert eine Fahrt an den Starnberger See oder beispielsweise zum Ammersee nur etwa 30 Minuten. Nicht zu vergessen: Zum weltberühmten Oktoberfest auf der Theresienwiese sind es mit dem Fahrrad lediglich 5 Minuten.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel - egal ob S-Bahn, U-Bahn, Tram oder Bus - sind über die nahegelegenen Stationen Sendlinger Tor, Marienplatz und Stachus in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,60 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen