HEGERICH: Charmante Erbpacht-Wohnung für den späteren Selbstbezug in Forstenried

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die attraktive Kapitalanlage wurde 2005 auf einem Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten und begrünten Wohnanlage. Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil ist seit Fertigstellung solvent vermietet. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für den späteren Selbstbezug. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man auf direktem Weg zur Wohnung. Die großzügige Diele bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Die Wohnräume wurden mit einem hellen und pflegeleichten Parkettboden ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind mit einem Fliesenboden versehen. Das Wohnzimmer ist groß genug, damit dort neben einer Wohnlandschaft auch eine gemütliche Essecke ihren Platz gefunden hat. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse. Der eigene und nicht einsehbare Garten lässt insbesondere die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen. Hier kann man an lauen Sommerabenden gemeinsame Stunden mit den Liebsten verbringen. Das Schlafzimmer präsentiert sich so großzügig, dass dort problemlos ein Doppelbett sowie ein Schrank Platz haben. Das Kinderzimmer ist bunt gestaltet und ein absolutes Paradies zum Spielen und Lernen. Das großzügige Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Hier besteht sogar die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Goldwerten Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Das Auto kann man unbesorgt in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage eine Selbstverständlichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte Wohnung
Praktischer Grundriss
Großzügiger Garten
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Kunststofffenster (Doppelverglasung)
Rollläden (elektrisch)
Bad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper (Bad)
Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung
Kellerabteil
Duplex-Parker (oben)

Vermietet seit: 01.09.2005
Restlaufzeit (Erbbaurecht): ca. 65 Jahre (bis 2081)

Mtl. Mieteinnahmen (Whg.) 800,00 EUR
Mtl. Mieteinnahmen (TG) 35,00 EUR
Mtl. Hausgeld (Whg. + TG) 275,47 EUR*
Mtl. Erbbauzins (Whg. + TG) 246,53 EUR*

* lt. Wirtschaftsplan 2016

Lage

Die attraktive Kapitalanlage überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Grundriss, sondern vor allem durch die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage. Forstenried ist durch die U-Bahn-Linie U3 sowie durch den Autobahnanschluss A95 hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station Basler Straße. Von hier aus sind Sie mit der U3-Richtung Moosach direkt und ohne umzusteigen in nur 15 Minuten am Sendlinger Tor. Als attraktives Wochenendziel eignet sich der über die A95 rund 15 Autominuten entfernte Starnberger See. Und wer noch weiter weg möchte: Den Flughafen erreichen Sie in etwa 40 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen