HAUZENBERG: Träume werden wahr - ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber - Landhausperle

Kaufpreis: € 517.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 8199 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 517.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 8199 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr

Diese wunderschöne Immobilie im Landhausstil befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit unverbaubaren Fernblick und inspiriert durch seine übersichtliche und raffinierte Raumaufteilung ebenso wie durch seine hochwertige, moderne Ausstattung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche wurde 2014/15 aufwendig unter Berücksichtigung von baubiologischen Aspekten kernsaniert. Besonders hervorzuheben ist die Verarbeitung von ZIRBENHOLZ im Wohn- und Schlafbereich.
Im Unterschoss befindet sich die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das moderne Offenstall-Konzept begeistert nicht nur den Reiter sondern auch die Pferde. Hierzu gehören Reitplatz, Koppeln, Winterpaddock und noch vieles mehr.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie im Landhausstil befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit unverbaubarem Fernblick und inspiriert durch seine übersichtliche und raffinierte Raumaufteilung ebenso wie durch seine hochwertige, moderne Ausstattung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche wurde 2014/15 aufwendig unter Berücksichtigung von baubiologischen Aspekten kernsaniert. Die offenen, ineinander übergehenden Bereiche von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche betonen den großzügigen und offenen Charakter dieses Wohntraums. Weiterhin stehen 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und das komfortabele Wohlfühl-Badezimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Verarbeitung von ZIRBENHOLZ im Wohn- und Schlafbereich. Der Geruch des Zirbenholzes fördert die Lebensenergie, sorgt für ein gesundes Raumklima und bessere Schlafqualität durch stressfreies Wohnen.

Im Untergeschoss befindet sich die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer. Außerdem 2 Kellerräume, die genügend Stauraum bieten.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Das moderne Offenstall-Konzept begeistert nicht nur den Reiter sondern auch die Pferde. Hierzu gehören Reitplatz, Koppeln, Winterpaddock und noch vieles mehr.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,10 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2000
Energieausweis gültig bis: 28.01.2026

Ausstattungsbeschreibung

OBJEKTHIGHLIGHTS:

*ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Fernblick
*neue, moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, neue SAT-Anlage u.v.m.
*barrierefreies, lichtdurchlutetes,modernes Raumkonzept im Landhausstil
*einzigartiger wasserführender Holzofen in der gemütlichen Stube
*Wohlfühl-Badezimmer mit allem Komfort
*Zirben-Schlafzimmer (bessere Schlafqualität)
*wertvolles Alt- und Zirbenholz, Echtholzparkett Lärche, Hauzenberger Granit
*mit Sumpfkalk verputzte Wände, die für ein gesundes Raumklima sorgen
*doppelverglaste "echte" Holzsprossenfenster und Türen
*großer überdachter Balkon (Südseite mit Blick in die Alpen)
*modernes Offenstallkonzept mit Winterpaddock, Paddock Trail, Reitplatz, Koppeln
*einzigartige Fernsicht im Westen auf den Brotjackelriegel (Bayerwaldberg) mit tollen Sonnenuntergängen
*weitläufiges und abwechslungsreiches Gebiet für ausgedehnte Ausritte

Lage

In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.
Der staatlich anerkannte Kurort bietet attraktive Sehenswürdigkeiten und ein großes Freizeitangebot im Sommer und auch im Winter.
Hauzenberg verfügt über eine gesunde Infrastruktur; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und zahlreiche Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt.
Für die medizinische Versorgung sowie Apotheken ist gesorgt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wegscheid, eine Privatklinik in Kellberg.
Kindergärten, Grund- und Mittelschulen und eine Realschule gibt es im Ort. Viele weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Untergriesbach und Passau.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern.
Unsere Bürostandorte befinden sich in: Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

KOSTENFREIE IMMOBILIENMARKTPREISSCHÄTZUNG
Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken schätzen wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.

HOCHWERTIGE VERMARKTUNG
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN DEUTSCHLANDS
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).

NETZWERK - FINANZIEREN UND VERSICHERN
Gerne empfehlen wir Ihnen in Sachen Finanzieren und Versichern unsere kompetenten, versierten Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische. Es zahlt sich für Sie aus.

ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern