Hauskauf - provisionsfrei

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 304 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 304 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügiges Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten auf traumhaftem Südgrundstück in Sandkrug, komplett saniert; Wfl. für beide Wohneinheiten 304 m2, 46 m2 Nfl., 1200 m2 Grdst.; Baujahr 1969/1977 letzte Sanierung 2015. Im vorderen Bereich befindet sich ein Flachdachbungalow. Direkt angeschlossen ist das 1 1/2 geschossige Wohnhaus. Beide Wohneinheiten haben jeweils einen sep. Zugang; Das Objekt ist vielseitig nutzbar, als Wohnobjekt mit vermietbarer Einliegerwohnung, oder als Wohn-/Gewerbeimmobilie, sowie als Mehrgenerationen Haus.

Ergeschoss (Bungalow): Gäste WC, Duschbad; Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse, 2 Schlafzimmer eines davon ebenfalls mit überdachter Terrasse; Küche mit EBK (im Preis enthalten); Keller mit Heizungsraum und 2 Abstellräumen (komplett sanierter Keller mit Dämmung),; Carport;

Erdgeschoss (Wohnhaus): Diele mit Tür zum Garten; ein Schlafzimmer mit en suite Vollbad und Whirlpool, Treppenaufgang in das Obergeschoss
Obergeschoss (Wohnhaus): Flur; Duschbad; Sauna (vorbereitete Anschlüsse); Küche mit EBK (im Preis enthalten) mit angrenzendem HWR und Speißekammer; großzügiger Wohn-/Essbereich mit Relaxeecke und Kamin, sowie einer angrenzenden überdachten Dachterrasse; die Galerie erreicht man über den Wohnzimmerbereich, die ausgebaut ist zu einer Galerie und sep. Arbeitszimmer.

Nebengebäude: Garage (elektr. Sektionaltor) mit Abstellraum; zwei Carports und einem Gartenhaus mit Überdachung; eine 70 m2 große Holzterrasse auf der Südseite; die Bewässerung erfolgt durch 2 Grundwasserbrunnen. Die Fassade wurde im Rahmen der Sanierung mit einem Isolierklinker Verbundsystem in anthrazit/braun verblendet, sowie mit Trespa Isolierplatten auf den Giebelseiten und dem Ausbau über der Terrasse. Das Satteldach, sowie alle Fachdächer sind ebenfalls neue und isoliert. Alle Fenster im Erdgeschoss und der Dachterrasse sind Einbruch- respektive Schlagsicher. Die Unterlagen können alle eingesehen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage. Der Ort Sandkrug gehört zur Gemeinde Hatten im Landkreis Oldenburg und grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt ca 10min. Der Ort selber verfügt über ein gut ausgebautes Strassennetz, Bahnhof sowie einen perfekten Autobahnanschluss an die A29/A28. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Hallenbad und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in günstiger Entfernung und bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher