Haushohe Vorteile für Ihr Kapital: 1

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1117 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 1117 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Gut vermietetes Mehrfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Dürrheim, in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten.
Hier wissen die langjährigen Mieter die zentrumsnahe Lage zu schätzen.
Von den unterschiedlich großen 1 - 3 Zimmer-Wohnungen sind derzeit 6 Wohnungen bewohnt und vermietet. Im Untergeschoss besteht weiteres Potenzial zur Vermietung. Hier befindet sich eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Für die PKWs der Mieter stehen insgesamt 7 Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Garage wurde um einen Anbau, bestehend aus einem Wohn/Schlafraum sowie einem kleinen Duschbad, erweitert. Dieser Raum wurde bisher als Gästezimmer genutzt.
Das Mehrfamilienhaus zeigt sich im Wesentlichen in einem baujahrestypischen, dennoch sauberen und gepflegten Zustand. In den Jahren 2005/2006 wurden die Fenster in neue Isolierglasfenster aus Kunststoff ausgetauscht. Die Heizung wurde 2002 erneuert. Aktuell wurde der Eingangsbereich am Haus erneuert und jede Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet.
2014/2015 wurde der nicht beheizte Teil des Kellergeschosses zum Erdgeschoss gedämmt.

Derzeit erwirtschaftet das Wohnhaus eine Nettomieteinnahme in Höhe von ca. 25.800,00 €/p.a.
Prüfen Sie als Kapitalanleger dieses Angebot und lassen Sie sich überzeugen!

Gerne zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

-Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den Badezimmern der einzelnen Wohnungen
-Rollläden
-elektrische Rollläden an den Wohnzimmerfenstern im UG, EG und 1.OG
-Balkone sind zum Teil mit Markisen ausgestattet
-Garage mit elektrischem Torantrieb

Aufteilung

Untergeschoss:
Wohnung 1 2 Zimmer Wfl. ca. 50 m² frei

Erdgeschoss:
Wohnung 2 2 Zimmer Wfl. ca. 52 m² vermietet
Wohnung 3 3 Zimmer Wfl. ca. 85 m² vermietet

1.Obergeschoss:
Wohnung 4 2 Zimmer Wfl. ca. 52 m² vermietet
Wohnung 5 3 Zimmer Wfl. ca. 85 m² vermietet

2.Obergeschoss:
Wohnung 6 1 Zimmer Wfl. ca. 36 m² vermietet
Wohnung 7 2 Zimmer Wfl. ca. 55 m² vermietet

Lage

Leben in Bad Dürrheim

Wenn das Ziel Gesundheit, Fitness, Wohlbefinden und Entspannung heißt, ist Bad Dürrheim eine Adresse der ersten Wahl. Denn hier, im Umfeld von Schwarzwald und Baar - Hochebene, kommt praktisch jeder an sein Ziel. Bad Dürrheim ist das einzige Sole-Heilbad im Schwarzwald, das zudem auch als Heilklimatischer Kurort anerkannt ist.
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt in 700 941 m Höhe die attraktive Kurstadt Bad Dürrheim. Die Sole, das weiße Gold Bad Dürrheims, sowie das reizmilde, voralpine Höhenklima begründen zusammen mit der niedrigen Luftfeuchtigkeit die Prädikate Sole-Heilbad und Heilklimatischer Kurort. Und mit über 1850 Sonnenstunden im Jahr scheint die Sonne häufiger als in Meran.
Die 13 000 Einwohner-Stadt ist aber auch eine hervorragende Adresse für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Für Neuansiedlungen oder Betriebserweiterungen hält die Gesamtstadt Gewerbeflächen in modernen Gewerbegebieten bereit.
Deutschlands erster Club-Ort Bad Dürrheim bietet mit diesen Voraussetzungen und den zahlreichen attraktiven Einrichtungen rund um Sport, Wellness und Gesundheit die optimale Kombination von sportlichem Aktivurlaub, Regeneration, Wohlbefinden und Entspannung.
Gesundheit ist als Megatrend erkannt - auch und besonders im Tourismus.
Es erwartet Sie ein traditions- und gleichermaßen erfolgreicher Kurort, der vor allem zum Thema Gesundheit, Regeneration und Wellness mit einer großen Anzahl an qualitativ hochwertigen Angeboten aufwartet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg