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haushoch3 - Top gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus! 2
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 521 m²
Grundstück: ca. 1368 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 521 m²
Grundstück: ca. 1368 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein sehr interessantes Renditeobjekt. Das ursprünglich 1930 erbaute Haus ist verklinkert und in einem einwandfreien Zustand. Es wurde immerzu mit zum Teil umfassenden Renovierungen energetisch und optisch instand gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr gepflegtes Restaurant mit separater und moderner Kegelbahn, ein Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen und einem sehr gemütlichen Biergarten mit weiteren ca. 60 Sitzplätzen. Ebenfalls findet man im Erdgeschoss eine geräumige Küche und die sanitären Anlagen.
Die 77 m² große Pächterwohnung könnte man gegebenfalls zu einem weiteren Gastraum umwandeln. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Neben Getränke- und Vorratskeller gibt es hier einen Waschkeller und weitere Räume, die für die Apartments gedacht sind.
Im Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Apartments. Alle besitzen einen eigenen Balkon und sind schlüsselfertig ausgestattet.
Im darüber liegenden Spitzboden kann man noch zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die 15 PkW-Stellplätze und eine Garage machen das Angebot komplett.
Ausstattungsbeschreibung
4 möblierte Apartments, Stellplätze, Kellerräume, Waschkeller, große Balkone zum Süden/Westen, Schlüsselfertige Ausstattung, Internet-Zugang, mehrfache Wand- und Deckenisolierung, überdachter Raucherbereich, Duschen, Komplette Bestuhlung und Tische, Garderoben, Tresen, Kühlzellen im Keller und in der Küche, Küchenabzugsanlage incl. Fettfilter, Böden mit Fliesen, Biergarten, Kegelbahn
Lage
Am südlichen Stadtrand von Ahlen befindet sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Ahlen ist ein äußerst attraktiver, zentraler Ort mit guter Infrastruktur und nahezu allen wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, einer historischen Altstadt mit vielfach denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchliche und kulturelle Einrichtungen, diverse Behörden einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, das Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u. v. a. Diese Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Tor der Stadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Gewerbegebiet Vatheuershof. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ebenfalls das Ahlener Wersestadion, das Handballleistungszentrum und der Berliner Park, mit seinem neu gestalteten Freizeitbad.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Besichtigung:
Wir stellen Ihnen gerne das Objekt nach vorheriger Terminabsprache persönlich vor.
Anfragen:
Schicken Sie uns bitte eine elektronische Anfrage, indem Sie das Kontaktformular ausfüllen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 521,00 m², Wohnfläche: 234,00 m², Gewerbefläche: 287,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3168_