haushoch3 - Sonne, Ruhe und viel Platz was wollen Sie mehr?

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 813 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 813 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Was Sie hier vorfinden, ist ein sehr gut aufgeteiltes, solides Einfamilienhaus aus den frühen 70er in allerbester Lage von Steinfurt-Borghorst Das Besondere an diesem Haus ist ganz eindeutig die sehr ruhige Sackgassenlage am Waldrand in Verbindung mit dem großen Südgrundstück. Und dennoch Wohnen Sie hier sehr zentral. Wo gibt es solche begehrte Grundstücke denn noch?
Das Haus selbst ist vollunterkellert hat einen 2ten Nebeneingang und einen zusätzlichen Kellereingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², welche sich sehr gut auf die einzelnen Räume verteilt. Der Wohn- und Essbereich beispielsweise ist über 52 m² groß, kann jedoch wenn gewünscht durch eine Schiebetür voneinander getrennt werden. Das Obergeschoss ist gut aufgeteilt, so verfügt beispielsweise das Elternschlafzimmer über ein eigenes separates Bad. Von 3 Schlafzimmer aus gelangt man auf die Loggia. Der aktuelle Grundriss hat ein Durchgangszimmer, welches jedoch schnell mit dem Nebenzimmer zusammengelegt werden kann. Grundsätzlich ist das Haus solide gebaut und so wurden auch Stauräume mit praktischen Einbauschränken ausgebaut.
Die Fenster sind größtenteils aus dem Baujahr, 2006 wurden die Fenster zur Westseite sowie im Bad ausgetauscht. Die Bäder selbst sind ebenfalls aus dem Baujahr. Im Jahr 1998 wurde ein neuer Öl-Kessel installiert, in diesem Zuge wurden die Heizungsrohre gleich mitgedämmt. Wasserrohre und das Dach sind hingegen nicht gedämmt, hier empfiehlt sich eine nachträgliche Dämmung zu installieren. Mit etwas handwerklichem Geschick ist dieses Haus schnell wieder in einen Top-modernen Zustand zu bringen.
Der Außenbereich, mit dem liebevoll angelegten Garten, wurde stets gepflegt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Es ist genügend Platz für einen Gemüsegarten, Ziergarten oder einen Wasserlauf vorhanden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Zudem bietet der Nebenraum der Garage Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Alles im Allem finden Sie hier ein großes und durchdachtes Einfamilienhaus mit sehr schönen Details vor, in einer Lage die in Borghorst einmalig ist.

Lage

Der Ortsteil Borghorst der Kreisstadt Steinfurt liegt ca. 30 km nordwestlich von Münster und hat ca. 20.000 Einwohner.
Der Bagno-Park stellt die Lunge Steinfurt´s dar und bietet Spaziergänger sowie auch Sportler einen einmaligen Erholungsort. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort. Das BWS-Einkaufszentrum, diverse Sportvereine, das Kombibad, Ärztehäuser oder das Krankenhaus sind nur einige Beispiele der Infrastruktur des Ortes.
Das Haus selbst liegt direkt am Waldrand des Buchenberges, ist aber dennoch nah an der Innenstadt gelegen. Ob Sie nun mit Hund und Kind in den Wald gehen, oder lieber ein Café in der Stadt trinken gehen möchten, das bleibt Ihnen überlassen die Wege sind hier in Jede Richtung sehr kurz. Sollten Sie es sich hingehen lieber gerne Zuhause gemütlich machen wollen, bietet die Sackgassenlage und die Südausrichtung des Hauses viel Ruhe und Sonne!

Sonstige Angaben

Resümee:
Dieses einmalige Einfamilienhaus hebt sich durch seine gute Sackgassenlage direkt am Waldrand, den vielen kleinen Details und einen gut geschnittenen Grundriss deutlich von anderen Immobilien ab!
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6