Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Harburg (Kreis)
Haushälfte und Baugrundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
1. Doppelhaushälfte
Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt. Ursprüngliches Baujahr ca. 1880 (genaues Baujahr nicht bekannt). Die Haushälfte wurde ca. 1984 mit einem roten Verblendmauerwerk verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung. Die Doppelhaushälfte wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt.
In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2000: Modernisierung der Küche im Erdgeschoss
2004: Anbau eines Windfangs (Wintergarten)
2007: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
2009: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
2013: Erneuerung des Parkettfußbodens im Wohnzimmer
2014: Erneuerung der Terrassenüberdachung.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m² zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche in den Nebenräumen (Heizungsraum, Geräteraum und Spitzboden) und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Windfang (Wintergarten) und Terrasse
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer) und Flur.
Terrasse und Nebengebäude:
- Terrasse, ca. 2/3 überdacht.
- Nebengebäude (massiv) mit Heizungs-, Wasch- u. Werkraum
- Geräteraum in Holz
Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz:
1/2 MEA an dem Flurstück 115/6 der Flur 5 Gemarkung Obermarschacht in Größe von insgesamt 1.519 m². Die der Haushälfte zugehörige Sondernutzungsfläche ist im beigefügten Aufteilungsplan rot angelegt.
2. Baugrundstück:
Zu dem Objekt gehört im vorderen Bereich ein separates Baugrundstück mit 2 massiven Garagen: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 779 m² (Flurstück 115/7 der Flur 5 Gemarkung Obermarschacht). Grundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks ist § 34 Baugesetzbuch, wonach sich das Bauvorhaben nach Art, Umfang und Maß der baulichen Nutzung in die bestehende Bebauung einzufügen hat. Nähere Einzelheiten sind vor dem Kauf mit der Gemeinde Marschacht sowie dem Bauamt des Landkreises Harburg abzustimmen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt ausgestattet:
Allgemeine Ausstattung:
- Beheizung über Ölzentralheizung (Tieftemperatur-Öl-Heizkessel mit Öl-Brennwertwärmetauscher / Fabrikat Viessmann, Vitoladens300/ Baujahr 2009) mit 2 Kunststofftanks (je 2.000 l Fassungsvermögen)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung.
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne übersenden.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in 21436 Marschacht, einer aufstrebenden Gemeinde an der Oberelbe mit ca. 3.900 Einwohnern. Marschacht mit seinem näheren Umland gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zu einem der beliebtesten Wohngebiete im südöstlichen Einzugsbereich Hamburgs. Marschacht liegt verkehrsgünstig unweit der B 404 mit ihren Anschlussstellen Eichholz und Rönne. Geesthacht ist in etwa 15 Autominuten, Lüneburg und Winsen/Luhe in ca. 20 Autominuten und Hamburg über die B 404 und A 39 in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.
Zur Abwicklung des Personennahverkehrs bestehen Busverbindungen in Richtung Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg. Von Winsen/Luhe bestehen über den Bahnhof Verbindungen in alle Richtungen.
Marschacht verfügt u. a. über
- gute Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte mit Frischfleisch- und Backwarenabteilung (Penny-Markt, Sky, Budnikowsky, Getränkemarkt), Bäckerei, Elektronik-Fachgeschäft, Gärtnerei, Sparkasse, Volksbank, Tankstelle etc.
- Kindergarten: DRK-Kindergarten am Zentrum und DRK-Kindergarten Wernereck
- Schulen: Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zur Sekundarstufe I (Grundschule Marschacht und Ernst-Reinstorf-Schule)
- gute ärztliche Nahversorgung: Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Augenoptiker, Seniorenpflegeteam Elbmarsch, Tierarzt
- gute Busverbindungen nach Winsen/Luhe und Geesthacht sowie Hamburg (S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf)
- vielfältiges Freizeitangebot: Sportanlagen, Sporthalle, Reitmöglichkeiten, Yachthafen, Gaststätte etc..
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage unweit der Feldmark.
Sonstige Angaben
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEARBEITEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen