Haushälfte mit Einliegerwohnung in ehemaligem Bauernhof 1

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 568 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause in stilvollem Fachwerk sind, sollten Sie sich dieses wunderschöne Objekt mitten in Echthausen nicht entgehen lassen. Reichlich Platz und eine außergewöhnliche Architektur in historischen Gemäuern laden Sie zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Wenn Sie ihr neues Reich betretet, gelangen Sie in den Flur, von dem Küche, Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/Essbereich abgehen. Im Flur befinden sich Einbauchschränke, viel Stauraum für Ihre Jacken, Schuhe, etc. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Waschraum, der auch als weiteres Badezimmer genutzt werden könnte. Durch den ans Wohnzimmer angrenzenden Kaminraum, der sowohl einen imposanten Kamin als auch einen Ofen beheimatet, gelangen Sie über eine Galerie ins Obergeschoss, in dem sich ein Duschbad und zwei Schlafzimmer befinden.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die zum Haus gehörige Einliegerwohnung, die sich über der geräumigen Doppelgarage und einem Teil des Hauses befindet. Auch hier fällt direkt wieder die ungewöhnliche Architektur ins Auge. Die Wohnung verfügt über vier Räume, eine Küche und ein helles Wannenbad. Die angegebene Nutzfläche von ca. 83 m² beherbergt ein Großteil der Wohnung, so dass Ihnen insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

In beiden Wohnbereichen blitzen immer wieder stilvolle Holzbalken in den Räumen auf, die an vergangene Zeiten erinnern und ein gemütliches Ambiente zaubern.

Der Außenbereich Ihres neuen Hauses ist pflegeleicht gestaltet. Ein vorbeifließender Bach sorgt für eine stimmungsvolles Ambiente, wenn Sie abends auf Ihrer Terrasse ein Glas Wein genießen. Zwei Teiche rund ums Haus runden das Wohlfühlflair ab.

Freunde einer Raumgestaltung fernab von 08/15 werden sich direkt in diesen ehemaligen Bauernhof verlieben, der liebevoll in ein Zuhause für ein oder zwei Familien umgestaltet wurde.

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Lage

Echthausen hat ca. 1.500 Einwohner und liegt südöstlich von Wickede genau in einer Schleife, in der die Ruhr ihren nördlichsten Punkt erreicht. Nachbarorte im Osten sind Waltringen, Bremerheide, Hünningen und Lüttringen. Im Süden grenzt Echthausen an Voßwinkel. Der berühmte Wildwald Voßwinkel ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen in den wunderschönen Wald ein. Wimbern liegt, durch den Echthauser Berg getrennt, im Westen.

Der Ort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahnen A446, von der aus Sie schnell die A44 Dortmund-Kassel, A2 Oberhausen-Hannover, A1 Köln-Bremen, A45 Dortmund-Frankfurt erreichen. Den Flughafen Dortmund ist in unter 30 Minuten und den Flughafen Paderborn in unter 45 Minuten zu erreichen.

Selbstverständlich ist auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Stündliche Busverbindungen bringen Sie ins nahe Wickede oder nach Neheim. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Schulen von Neheim und Wickede sind mit Bus oder Auto zügig zu erreichen.

Zu Echthausen gehört das Haus Echthausen, ein sehenswertes Wasserschloss. Es gehörte einst den Grafen von Arnsberg, ab 1835 dann der Familie von Böckenförde genannt Schüngel. 1909 kam es an die Erbsälzerfamilie von Lilien, die es 1924 an den Freiherrn von Boeselager veräußerte. 1991 verkauften dessen Nachfahren das stark heruntergekommene Anwesen an die Unternehmerfamilie Bente, die sämtliche Gebäude sowie den dazugehörigen Park aufwändig sanierte und es seitdem als Wohnsitz nutzt.

Desweiteren laden die nahegelegenen Möhne- und Sorpetalsperre oder das von hier aus schnell erreichbare Hochsauerland zum Baden, Wandern oder im Winter auch zum Ski fahren ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen