Haushälfte - Anteil 50% ex Gemeinschaft von privat / Familienbesitz -

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 930 m²

Zimmer: 2,5

Grundstück: ca. 541 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 930 m²

Grundstück: ca. 541 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Objektbeschreibung

Stilvoller / charmanter Altbau - TOP-Lage - "Denkmalschutz 1902".
Sehr gepflegter Zustand, super Ausstatung - saniert -

Grundstück: 541qm / 15 Wohnungen je 2,5 Zimmer, a 60qm - 65qm gesamt: ca. 930qm
- Balkone -, Boden und Kellerräume

Ausstatung: Wohnküche, Flur, D-Bad, Holzdielen, Stuck,
Mahagoni-ISO-Fenster. - Helle und ruhige Lage -

- 3x Parterre-Wohnungen - Terrasse / Garten
-12x Etagen-Wohnungen - 1. bis 4. OG / Balkone
-15x Dachboden - 5. OG Abstellflächen

HAUSHÄLFTE
Anzeige / Verkauf: ANTEIL= 50% EX GEMEINSCHAFT von privat / langjähriger Familienbesitz.

VK-Preis: Euro: 1.650.000 von / an privat / courtagefrei!
- Sichere Geldanlage / gute Verzinsung -

Sämtliche Wohnungen sind vermietet... gute Mieter-Strukturen!

Mieteinnahmen: - netto / Kalt-Miet: EURO: 115.000 p.a. = 100% /
Anteil 50% = 57.500 Euro

Mittelfristig mind. 10% - 20% -moderat steigerungsfähig!

Sanierung: Fassade compl. / Balkone / Dach, Treppenhaus - Eingang mit Granit-Fußboden Jahre: 2012 / 2015

Sämtliche Versorgungs-/Steigeleitungen im Gebäude vom Keller bis zu 4.OG neu.

Dachbodenausbau tw. möglich.

Grunderwerbsteuer - Hamburg - relativ günstig 4,5%

Käufer erhält volles Mitsprache-/Entscheidungsrecht - bei allen zukünftigen Planungen der Immobilie.

Keine Zusatzkosten - von/an privat - = courtagefrei.

- Liquiditätsnachweis erforderlich! -

Interessenten melden sich bitte mit Telefonnumer.

Diskretion wird zugesichert.

Ausstattungsbeschreibung

Kabelanschluss, Abstellraum, Dachboden, Holzfenster

Lage

Grundstraße / Hamburg-Eimsbüttel

Lage: Ruhige Nebenstraße / Einbahnstraße - asphaltiert - die überwiegend von Anliegern genutzt wird. (Parken)

Äußerst zentral in mitten der Großstadt - Wohngebiet Eimsbüttel - gelegen.
Gepflegtes Umfeld, sämtlich Nachbarhäuser (Gründerzeit) sind saniert worden.
Versorgungsleitungen in der Straße mit Anschlüsse an Häuser neu verlegt.
HVV-Buslinie 3 Gehminuten entfernt.
Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt von Restaurants, Cafès,
Weinstuben etc. aus, ist gleichermassen bei "Jung und Alt" sehr beliebt.

Einkaufsmeile - Osterstrasse - mit Geschäften, Boutiken (Karstadt u.a.)
ca. 10 Gehminuten entfernt.

- City & UNI-Nähe -
Flughafen / Hafen ca. 20PKW-Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

15 Wohnungen a - 2,5 Zimmer je 60qm - 65qm gesamt: ca. 930qm
- Balkone -, Boden und Kellerräume

Ausstatung: Wohnküche, Flur, D-Bad, Holzdielen, Stuck,
Mahagoni-ISO-Fenster. - Helle und ruhige Lage -

Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung! (Privat)

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 5 Etagen