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Haus zu verkaufen 2
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gebäude Wohnhaus
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massives Steinhaus, mit Keller- Erd- und Oberschoss, und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Dach ist ein Walmdach mit Holzdachstuhl und Dacherkern. Die Dachdeckung besteht aus doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln. Die Dachrinnen sind aus Titanzinkblech und Fallrohren. Auf der Gebäuderückseite befindet sich im Erdgeschoss eine Terrasse, sowie im Obergeschoss in Balkon. Die Holzfenster haben Sprossenteilung und sind zum Teil mit Klappläden versehen. Die Haustüre ist aus Holz. Die Eingangstreppe aus Steinstufen.
a) Keller
Das Kellermauerwerk der Außenwände ist Natursteinmauerwerk, mit innen seitiger Ziegelvormauerung, Die Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk, allseitig geputzt. Der Boden ist ein Betonboden, Kellerfenster zum Teil Holzfenster, zum Teil Metallfenster. Die Kellertreppe ist aus Betonstufen hergestellt. Die Wasserleitung ist veraltert aus Metallrohren auf Putz. Die Abwasserrohre sind aus verschiedenen Materialien und auf Putz verlegt. Die Stromleitungen sind nicht den jetzigen Anforderungen entsprechend und müssen teilweise ausgetauscht werden. Die Heizung besteht aus einem Gasheizkessel älteren Datums. Die Kellerdecke ist eine Stahlträgerdecke, Doppel T-träger mit ausgemauerten Kappen oder Betondecke. Die Raumtüren soweit vorhanden, handgefertigte, gestemmte Holztüren.
b) Erdgeschoss
Das Erdgeschoss, besteht aus einem Eingangsbereich, auf der östlichen Seite mit dem Treppenaufgang und dem großzügigen Flur, sowie dem Zugang zur Terrasse, der Küche, dem Wohn- und Esszimmer. Ein Gäste-WC im EG, ist nicht vorhanden, kann aber eingerichtet werden. Der Flurboden ist aus Solenhofer, quadratischen Steinplatten, mit geschliffener Oberfläche. Die Raumböden aus Langholzdielen, mit verschiedenen Oberflächen. Die Wände aus Hochlochziegeln gemauert und beidseitig verputzt und gestuckt. Die Fenster sind Holzfenster mit Sprossen und Holzklappläden ausgestattet. Die Fensterbänke außen in Betonstein, innen aus Holzbrettern in weiß gestrichen, Türen handgefertigte, gestemmte Holztüren, weiß gestrichen. In verschiedenen Größen und Höhen. Die Decken sind Holzbalkendecken mit Schüttung. Die Untersicht mit Schilfrohr als Trägerschicht, Kalkputz und Stuckoberfläche. Elektroleitungen teilweise erneuert. Das Warmwasser wird im Keller über die Gasheizung erzeugt, die Heizung mit Heizkörpern in den Fensternischen betrieben.
c) Ober- und Dachgeschoss
Die technischen Details sind wie im Erdgeschoss ausgeführt. Das im 1. Obergeschoss vorhandene Bad, notwendiges Warmwasser wird mittels Gasdurchlauferhitzer erzeugt und ist halbhoch gefliest. Der jetzige Zustand, entspricht nicht den heutigen Standards. Der Balkon, bzw. Wintergarten wurde nachträglich angebaut. Die Terrasse liegt an der Nordseite und ist aus Ortbeton mit Fliesenbelag hergestellt. Die für den Balkon notwendige Decke ist aus Holzbalken hergestellt, die gartenseitig auf einen Balken, der von 2 Säulen unterstützt ist, aufgelagert ist. Der Aufbau, als Wintergarten ist aus Metall, vom Schlosser erstellt, mit Kunst und Plexiglas gefertigt.
d) Außenanlagen und Erschließung
Die Erschließung mit Wasser-, Kanal-, Gas-, Strom- und Kommunikationsleitungen ist vorhanden und im Betrieb. Die Straßenseite ist mit einer Natursteinmauer ca. 80 cm hoch und einen Metallzaun darauf eingezäunt. Seitlich ist an der jetzigen Grundstücksgrenze eine Maschendrahteinzäunung vorhanden. Der Gebäudezugang ist mit Steinplatten belegt. Der Garten selbst ist mit Rasen angelegt. Das Grundstück ist in einem nicht gepflegten verwilderten Zustand und muss komplett neu angelegt werden.
Lage
Grundstückslage
Das Grundstück liegt im Industriegebiet in 97318 Kitzingen-Etwashausen, unweit der Umgehungsstraßen von Kitzingen und dem Autobahnzubringer der Autobahn Frankfurt- Nürnberg, sowie an der Bahnstrecke der DB Kitzingen - Schweinfurt. Im Zuge der Industrieansiedlungen in der ehemaligen US Kaserne, soll diese wieder in Betrieb genommen werden. In der unmittelbare Nachbarschaft ist die Dachdeckerfirma Kaidel, eine Autowaschanlage, sowie die Müllentsorgung mit Wertstoffhof und die Frankenguss angesiedelt. In ca. 2 km wird zur Zeit eine größere Gewerbeansiedlung erstellt. Die Autobahnauffahrt Schwarzach / Kitzingen ist ca. 5 km entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls ca. 5 km entfernt. Sämtliche Schulen, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind in Kitzingen vorhanden und können mit dem Stadtbus erreicht werden. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 85- 90 km, der Flughafen Frankfurt ca. 130 km entfernt. In Giebelstadt, Landkreis Würzburg, ca. 30 km weg, wurde ein ziviler Privatflugplatz errichtet. Der Hafen in Kitzingen Hohenfeld wird zur Zeit ausgebaut. Die Naherholungsgebiete Staatswald und der Steigerwald sind in der Nähe. Für den Weinlandkreis des Frankenweines ist Kitzingen der Sitz.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Frederik Ritz Tel.: 0151 / 218038025 nach Vereinbarung