Haus sucht Familie

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 942 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 942 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das moderne und gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am Ende einer gepflegten Wohnsiedlung die an Wiesen und Felder grenzt. Ein ebenes Grundstück in händelbarer Größe bietet Ihnen ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Erholung, gärtnerische Entfaltung und Raum für Ihre Kreativität.
Das familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllisch abgeschlossene Atmosphäre sowie durch seine helle,
hochwertige und moderne Ausstattung mit einem großzügigen Raumangebot. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Es bietet Ihnen auf
ca. 136 m² Gesamtfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger offener Eingangsbereich mit Garderobe, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche und Ausgang zur ca. 55m² großen Südterrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und hängendem WC bieten eine komfortable Wohnatmosphäre.

Dachgeschoß:
Vom funktionalen Flur gelangen Sie in zwei schöne, helle Studioräume die Sie frei und kreativ nutzen können. Große Fensterflächen, helle Dielung und ein großzügiges Raumgefühl durch die offene Gestaltung bis zum Dachfirst lassen Sie Raum neu erleben. Abgerundet wird das Geschoß mit einem separaten Abstellraum für die Gastherme mit Warmwasserspeicher.

Kellergeschoss:
Auf einer Nutzfläche von ca. 87m² erstreckt sich der Vorrats-, Hobby- und Abstellbereich. Vom Vorraum gelangen Sie in drei große Räume mit Wandheizkörpern, einen Fahrradkeller ohne Heizkörper mit Ausgang zum Außenbereich, einen Waschraum, ebenfalls mit Heizkörper ausgestattet sowie den Hausanschlussraum.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Durch die Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene ist Euskirchen auch eine attraktive Einkaufsstadt. Die ca. 56.000 Einwohner der Stadt verteilen sich auf 22 Ortschaften. Kirchheim als Standort der Immobilie und die Steinbachtalsperre sind ein Begriff. Immer führt der Weg zum Stausee über das große Kirchdorf am Berghang. Kirchheim ist der südlichste Stadtteil von Euskirchen am Nordhang. Kirchheims beherrschende Lage in der Landschaft wurde schon von den fränkischen Königen erkannt und zum Bau einer befestigten Hofanlage genutzt, der Hockebur.
Im Dorfzentrum steht die Pfarrkirche St. Martinus, das alte Pfarrhaus, der alte Friedhof, die alte Schule und ein ehemaliges kleines Kloster, deren Schwestern früher einen Kindergarten betrieben, das heute aber ein Seniorenstift ist.
Zwei Bahnhöfe sind in wenigen Autominuten zu erreichen: Odendorf (8 km) an der
Strecke Euskirchen Bonn und den Euskirchener Bahnhof (10 km) mit Verbindungen nach Köln und Trier .
Die Verkehrsanbindung an die A61 sowie die A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Haltestelle mit 4 angeschlossenen Buslinien.

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem schön gelegenen Grundstück in einem ruhigen und bevorzugten Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Das gesamte Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann inkl. Warmwasserbereitung betrieben. Im Erdgeschoss erzeugt die Fußbodenheizung wohlige Wärme. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss übernehmen Wandflächenheizkörper diese Aufgabe. Im Haus befinden sich zwei Wasserkreisläufe da das Grundstück über einen befahrbaren großen Außen Wassertank zur Gewinnung von Brauchwasser mit Anschluss an ein Hauswasserwerk verfügt. Die Geschossebenen sind durch eine freitragende Buchenholztreppe miteinander verbunden. Die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparket, in der Küche, den Bädern und dem Vorraum mit Fliesen belegt. Im Obergeschoß harmonieren die helle Holzdielung und die Echt Holz Paneldecken im ersten Studioraum mit eingelassenen Lichtspotts und im zweiten Studioraum hervorragend miteinander. Die Lichtdurchflutung der Räume erfolgt zum einen durch großflächige Dachflächenfenster der Firma Velux als auch durch zeitgemäße, bodentiefe Fenster. Alle Fenster sind thermopendoppelverglast aus Kunststoff gefertigt. Der Wohlfühlstandart in der blühenden Jahreszeit wird durch die ca. 55m² große Südterrasse garantiert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 108.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen