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Haus "Sonnenschein" ... 23738 Lensahn 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 111.66 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 517 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111.66 m²
Grundstück: ca. 517 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.97 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn- Eßzimmer: 32,24 m², Küche: 11,31 m², Flur: 9,98 m², Gäste-WC: 2,1 m², HW-Raum: 8,27 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Zimmer I: 13,34 m², Zimmer II: 13,98 m², Zimmer III: 8,72 m², Vollbad: 7,87 m², Flur: 3,85 m².
Satteldach, Spitzboden als Abstellfläche nutzbar.
Bodenbeläge: im EG befinden sich helle Fliesen sowie eine komplette Fußbodenheizung,
im DG wurde helles Laminat verlegt, Fußbodenheizung nur im Bad.
Mauerwerk: 42er Wärmedämmung
Heizung: Gastherme (2007) Vaillant, Entkalkungsanlage,
Kaminofen im Wohn- Eßzimmer.
Türen innen und außen: Doppeltisolierverglast mit z. Tl. elektrischen Rollos versehen.
Kunststoffrahmenfenster, weiß, Fa. Schüko (Ug=1,1 kWh/m²).
Doppelgarage, Carport, Sauna angefangen auszubauen, überdachte Terrassse, Sat-Schüssel, Internetanschluss (schnelle Leitung), kl. Nutzgarten, Rasenflächen, Kaminholzregale.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses kleine Schmuckstück wurde im Jahr 2007 fertig gestellt. Das sonnige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Wohn- Eßbereich mit viel Licht durchfluten und zusätzlich für die kalte Jahreszeit mit einem Kaminofen versehen wurde, bietet den Bewohnern eine wohlige, heimelige Atmosphäre.
Die geräumige Küche (Bosch u. Siemansgeräte), direkt neben der hellen Diele, wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Ferner befindet sich ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang im Erdgeschoss.
Über die handwerklich hochwertig gestaltete Buchentreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere geräumige Zimmer sowie das große Vollbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, abgetrenntem WC, einem Badmöbelset mit integriertem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei Schlafräume wurden mit hellem Laminat wersehen.
Der gesamte Garten bzw. das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, Sonne von morgens bis Abends, ruhige, beliebte Lage.
Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Paare, Familie mit Kindern oder als Altersruhesitz, wohnen und arbeiten unter einem Dach uvm.
Lage
Im beliebten Waldkurort Lensahn befindet sich in einer Sackgasse dieses charmante Einfamilienhaus. Zu den umliegenden Ostseestränden sind es nur wenige Kilometer.
Nach Grömitz , Neustadt und zum Weißenhäuser Strand fährt man ca. 17 Minuten mit dem Auto, in Dahme ist man in ca. 18 Minuten. Weitere beliebte Strände befinden sich in der Umgebung...
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, eine gute Infrastruktur ist gegeben. Kindergärten, Waldorfschule, Schulen, Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, alles ist in Kürze erreichbar.
Freizeitaktivitäten wie: Waldschwimmbad, Angeln, Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen, Segeln, Tennis uvm. ist im Ort oder in der Umgebung möglich.
Die Autobahnanbindung (A1) ist in Kürze erreichbar, schnell ist man in Lübeck, Kiel oder Hamburg.
Sonstige Angaben
SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z. Zt. 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma PRO-Bau GmbH -Immobilien- erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit u. Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte
ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Das Angebot ist freibleibend bis zum Vertragsabschluss.
ERWERBSNEBENKOSTEN:
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..
Grunderwerbsteuer: (6,5 %),
Notar- u. Gerichtskosten: (ca. 1,7%)
BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist!
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas