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Haus mit vielen Möglichkeiten und großem Garten
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1240 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus ist freistehend, wurde im Jahre 1983 gebaut und befindet sich in Geichlingen, nur wenige Autominuten von der Grenze zum Großherzogtum Luxemburg und von Vianden entfernt.
Es wurde zuletzt als Dreifamilienhaus genutzt, mit einer ca. 50 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss, einer ca. 100 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer ca. 60 m² Wohnung im Dachgeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei, die anderen zwei sind vermietet. Diese Einteilung bietet eine interessante und vielfältige Nutzung des Hauses.
Das Objekt kommt für Investoren zur Erzielung von Mieteinnahmen in Frage, genauso für eine Familie mit großem Platzbedarf, für ein Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und besteht aus einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, einer Diele sowie zwei Abstellräumen.
Im erdberührten Teil des Untergeschosses sind die Heizung, die Öltanks sowie ein weiterer großer Raum( ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer zur Hauptwohnung nutzbar) und ein Abstellraum untergebracht.
Die Hauptwohnung zeigt sich hell, freundlich und besteht aus dem großzügigem Ess-/ Kamin-/ Wohnzimmer mit Balkon und überdachter Terrasse, dem Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Bad mit Dusche und Badewanne, der Küche sowie einer Abstellkammer. Diese gepflegte Wohnung ist leerstehend. Der Garten ist dieser Wohnung zugeordnet. Hinter dem Haus, auf der überdachten Terrasse mit Blick über die angrenzenden Wiesen findet man Ruhe nach einem stressigen Alltag.
Die Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und einem weiteren Raum zur freien Nutzung sowie Balkon ist aktuell vermietet. Bei größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit diese Wohnung zusammen mit der Hauptwohnung zu nutzen.
Das ganze Haus ist gepflegt, im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert und instandgesetzt. So wurden im Jahre 2000 drei Fassaden wärmegedämmt und das Haus wurde außen neu gestrichen. Im Jahre 2006 wurde ein neuer Buderus-Heizkessel eingebaut.
Das großzügige Grundstück mit 1.240 m² ist zur Straße hin gepflastert und wird im rückwärtigen Bereich als Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten genutzt. Hier steht den Hausbewohnern ein Grillplatz zur Verfügung.
Von der Straße aus links gesehen befindet sich eine ehemalige Scheune die Unterstellmöglichkeiten für bis zu drei Autos und Gartengerätschaft bietet. Auch Handwerker oder Schrauber finden hier viele Möglichkeiten bspw. für Lagezwecke oder auch zur Nutzung als Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
- massive Bauweise, drei Fassaden zusätzlich mit ca. 5 cm. Außendämmung
- schöner Kamin in der Hauptwohnung
- Öl-Zentralheizung neuer Buderus-Kessel 2006
- Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
- Unterstellmöglichkeit für bis zu drei Autos
- zwei Balkone und eine schöne, überdachte Terrasse
- sichtgeschützter Garten
- mehrere Abstellräume
Aufteilung des Hauses:
UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad:
- Wohn-Kochraum ca. 23 m²
- Schlafzimmer ca. 19 m²
- Bad ca. 5 m²
- Flur ca. 8 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
EG: Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Terrasse:
- Wohnzimmer ca. 20 m² mit Zugang zur Terrasse
- Kamin- und Esszimmer ca. 26 m² mit Zugang zum Balkon
- Küche ca. 8 m² mit Abstellraum ca. 3m²
- Elternschlafzimmer ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer ca. 12 m²
- Bad ca. 7 m²
- Balkon ca. 6 m²
- Flur, Diele ca. 7 m²
DG: Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon:
- Wohnzimmer ca. 24 m
- Küche ca. 13 m²
- Schlafzimmer ca. 7 m²
- Bad ca. 5 m²
- Diele ca. 5 m²
- Abstellraum/zusätzliches Zimmer ca. 8 m²
- Balkon ca. 6 m²
Lage
Geichlingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Landschaftlich liegt Geichlingen am Westrand des Naturparks Südeifel, dem deutschen Teil des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks.
Die Nähe zu Vianden macht Geichlingen besonders für Berufstätige in der Grenzregion zu Luxemburg sehr attraktiv. Hier die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
Vianden: 8 km
Luxembourg: 57 km
Bitburg: 26 km
Trier: 50 km
Sonstige Angaben
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 108,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
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Folgen des Widerrufs
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Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3