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Haus mit unverbaubarem Blick auf die Alpen - Leben, wo andere Urlaub machen -
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 265.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Großkarolinenfeld. Das Gebäude wurde ca. 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet, im Jahre 1987 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.
Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen. Im Erdgeschoss ist eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten, mit ca. 90 qm. Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, mit ca. 67 qm und eine 1-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, mit ca. 30 qm. Alle Wohneinheiten sind nach Süden ausgerichtet mit einen wunderbaren, unverbaubarem Bergblick. Ein parkähnlicher Südgarten bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus ist unterkellert. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise erstellt. Aussenfassade verputzt, sowie Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster. Solider Holzdachstuhl in Form eines Satteldaches mit Dachpfanneneindeckung. Innenbereich mit Furnierholz-Innentüren, teilweise Teppichbelag, Laminat- und Fliesenböden. Die Badezimmer mit Fenster verfügt über Badewanne/Dusche, WC und Waschmaschienenanschluss. Küche mit Fenster. Alle Wohnungen mit Balkon und Ausrichtung nach Süden. Das Haus ist voll unterkellert. Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Optimal für Solaranlage aufgrund der Südausrichtung.
Lage
Die Gemeinde Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Alpenvorland.
Der Ort befindet sich 6 km nördlich von Rosenheim, 8 km von Bad Aibling, auf halbem Wege zwischen beiden Gemeinden. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt.
Großkarolinenfeld ist ein beliebter Wohnort für Familien und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Rosenheim bzw. in Bad Aibling und mit dem Bus gut erreichbar.
Es gibt ein großes Angebot Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Für Jugendlich sind genügend Vereine mit diversen Sportmöglichkeiten vorhanden. Im nahen Bad Aibling bietet die Therme zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung. In der Umgebung sind viele kleine Seen die zum baden oder Wassersport einladen. Der Ort liegt auf ca. 467 m Meereshöhe.
Großkarolinenfeld verfügt über einen Bahnhof mit guter Anbindung nach München (ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof). Die Züge München - Rosenheim verkehren im Stundentakt. Der Bahnhof und die Bushaltestellen mit Verbindung nach München/Rosenheim und Bad Aibling sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Die Bundesautobahn München/Salzburg (A8) ist über die Anschlussstellen Kolbermoor und Bad Aibling erreichbar und ca. 12 km entfernt.
Entfernungen:
Rosenheim ca. 6 km
Bad Aibling ca. 8 km
München ca. 60 km
Flughafen Franz-Josef-Strauß ca. 90 km
Salzburg ca. 100 km
Kufstein ca. 40 km
Der Objektstandort ist aufgrund der Infrastruktur und der Ortsrandlage und einem Südgarten mit unverbaubaren Blick auf die Gipfel der Alpen als überdurchschnittlich einzustufen. - Leben, wo andere Urlaub machen -
Sonstige Angaben
Das Objekt eignet sich gut zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für eine Eigennutzung und mit Teilvermietung. Oder eine sehr interessante Investition für Kapitalanleger, welche ein komplettes Objekt erwerben wollen.
Der Garten mit Südausrichtung hat einen hohen Freizeitwert. Ungestörte Entfaltungsmöglichkeiten, keine direkten Nachbarn. Unverbaubarer Bergblick. u Das Grundstück ist durch die Arrondierung mit Hecken und Sträuchern für Fremde nicht einsehbar.
Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung:
Wohnküche, Flur, Duschbad, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten.
Die 2- Zimmerwohnung im Obergeschoss:
Wohnküche, Abstellraum, Diele, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon.
Das Appartement:
Küche, Flur, Bad, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular oben rechts in der Anzeige.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage immer mit Ihren kompletten Kontaktdaten, da wir auf Grund der Sorgfaltspflicht und Verschwiegenheit dem Eigentümer gegenüber, nur dann nähere Informationen versenden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Alle Verhandlungen sind stets über unser Immobilienbüro zu führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig.
Käuferprovision:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.