Haus mit Traumblick in Heimbach-Hausen idyllisch gelegen im Landschaftsschutzgebiet

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 4510 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 82 m²

Grundstück: ca. 4510 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 278.90 kWh/m² Jahr

Lage

Das Grundstück befindet sich ca. 500m vom Ortskern von Hausen entfernt.. Es ist durch eine kleine Erhebung von diesem getrennt.
Diese ruhige Lage am Ortsrand von Hausen mit dem wunderschönen Blick begeistert alle Naturliebhaber: wohnen, wo andere gern Urlaub machen.
Trotz der schönen Naturlage verfügt Hausen über eine gute Verkehrsanbindung: mit dem Auto ist Düren (ca. 21 km entfernt) in etwa 30 Minuten erreichbar; Köln (ca. 65 km entfernt) ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Hausen ist ca. 10 Gehminuten entfernt und liegt an der stündlich befahrenen Bahnverbindung zwischen Heimbach und Düren.

Der Ortsteil Hausen selbst liegt zwischen Heimbach (4km entfernt) und Nideggen (8km) unmittelbar an der Grenze des Nationalpark Nordeifel und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
Ein sehr gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, die Rurtalsperre mit verschiedenen Wassersportangeboten liegt ca. 8km entfernt,
es gibt viele interessante kulturelle Ausflugsziele, zahlreiche Angebote des Nationalparks und Vieles mehr ...
weitere Informationen unter anderem unter:
www.natonalpark-eifel.de
www.heimbach-eifel.de,
www.nideggen.de
http://www.heimbach-eifel.de/go/lokales-ortsteile-details/5_hausen.html

Sonstige Angaben

Holzhaus in traumhafter Natur:
Das Anwesen liegt im Landschaftsschutzgebiet an der Grenze des Nationalpark Nordeifel.
Von Wohnzimmer und Terrasse aus blickt man in ein herrliches Eifeltal mit Wiesen und Wäldern. Das Grundstück und dessen Umgebung ermöglichen, in einer echten Naturoase zu leben. Trotzdem besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl durch Straßen als auch mit der Bahn (Bahnhof ca. 1km entfernt).
Das Areal liegt im Außenbereich von Heimbach-Hausen, für das Haus besteht "erweiterter Bestandsschutz", bei dem das Haus bei Bedarf unter bestimmten Bedingungen gemäß Baugesetzbuch §35 durch ein gleichartiges Ersatzgebäude am gleichen Ort ersetzt werden darf.
Das Holzhaus passt sich sehr harmonisch und geschützt seiner Naturlage an. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Auf ca. 82m² Wohnfläche gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, 3 Zimmer und 2 Toiletten / Bad. In allen Zimmern wurden 2014 Elektroheizungen neu installiert. Die Wohnräume wirken durch ihre Bauweise und die Holzverkleidung der Wände urig-gemütlich.
Durch den großen Dachboden (Gesamtfläche) und die Teilunterkellerung ist viel Stauraum vorhanden.
Das in den 50-er Jahren in 2 Bauabschnitten erbaute Haus wurde auch von außen sehr gut und regelmäßig gepflegt. Deshalb ist das Holz in einem guten Erhaltungszustand.
Auf dem 4510 m² großen Grundstück befinden sich wunderschöne Wald- und Wiesenflächen. Es gibt mehrere Nebengebäude: ein ehemaliges Bootshaus für ein Segelboot (der Rursee ist ca. 8 km entfernt), ein überdachtes, früher beheiztes Schwimmbad, eine Holzgarage sowie weitere Schuppen.
Die bisherigen Bewohner wollten in den letzten Jahren keine Veränderungen mehr, sondern das von ihnen Aufgebaute und Liebgewonnene erhalten. Dadurch ist Manches modernisierungsbedürftig.
Die geschützte Lage in wildromantischer Natur und die urig-gemütliche Holzbauweise verleihen dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme und ermöglichen ein Leben fernab des Gewohnten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen telefonisch oder per mail einen Besichtigungstermin. Schauen Sie sich alles an, wir nehmen Ihre Preisvorstellungen gerne entgegen.

Kontakt:
Ralf Kind 0160/7586686
Udo Kind 0911/523168; [email protected]

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung (telefonisch oder per mail)