Haus mit südländischem Flair

Kaufpreis: € 304.970,00

Wohnfläche: ca. 184.83 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 304.970,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184.83 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier geplanten Größe erhalten sie ein kleines Raumwunder. Bei diesem Haus haben sie keine Schrägen, daher ist jeder bebaute Quadratmeter voll nutzbar. Das Erdgeschoss erschließt sich über ein großes Wohnzimmer, neben dem sich der Hausanschluss/-wirtschaftsraum anschließen. Durch mehrere bodentiefe Fensterelemente ist das Wohnzimmer großzügig belichtet. Ein weiterer, wichtiger Gesichtspunkt ist der Bereich vorne links, der etwas nach außen versetzt ist und mit einem kleinen Bad durch entsprechende Abtrennung quasi einen eigenen abgetrennten Bereich darstellt. Dieser kann sowohl als Ruhepol für ein Arbeitszimmer als auch als Gästezimmer oder für schon ältere Kinder genutzt werden.
Durch den Treppenaufstieg erreichen sie den Flur, der nach vorne durch ein Galerie begrenzt wird und dadurch hell und luftig wirkt. Vom Flur erschließt sich dann der Bereich mit Elternschlafzimmer, anschließendem Ankleideraum und nach vorne orientiertem, großen Badezimmer. Auch für einen Abstellraum ist hier noch Platz. Auf der rechten Seite liegen dann zwei Kinderzimmer, die ein besonderes Flair durch einen kleinen Erkerversprung erhalten.
Das Haus ist von der Ausstattung her mit einer Wärmepumpe vorgesehen, alternative Energiesysteme können aber problemlos angeboten bzw. verbaut werden.
Das Haus wird gemäß ENEV-2016 errichtet.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Erdarbeiten gemäß Definition Hauptbaubeschreibung
Gründungsarbeiten gemäß Definition
Bodenplatte
Fundamenterder
Hauseinführung der Versorgungsanschlüsse
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern,
Ug-Wert 0,7, Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit Gurtwickler bzw. bei größeren Fenstern mit elektrischem Antrieb
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz. Die Schalter und Steckdosen werden in Merten, weiß, oder gleichwertig ausgeführt. Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, tapezierfähig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Rande von Wittlich-Wengerohr. Hier gibt es keine lauten Durchgangsstraßen, daher ist die Lage bestens für Kinder geeignet. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Wittlich-Wengerohr liegt nur wenige Kilometer von dem Zubringer zu zwei Autobahnen, sodass man von hier schnell nach Trier (40 km) oder Koblenz (98 km) gelangt. Aber auch das benachbarte Ausland (Luxemburg, Belgien, Frankreich, Niederlande) ist von hier innerhalb kurzer Zeit erreichbar. An Einkaufsmöglichkeiten findet man nach wenigen Kilometern bis zum Stadtrand alles, was das Herz begehrt. Bus- und Bahnanschluss sind natürlich auch vorhanden. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. Das Industriegebiet Wittlich-Wengerohr ist in relativ kurzer Entfernung gelegen. Die anderen Wittlicher Industriegebiete sind nur wenig weiter entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere von MDL Immobilien Consulting angebotenen Neubauvorhaben werden von der Firma Spektral Haus in Bexbach erstellt.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, da wir nur mit diesen Daten weitere Informationen weitergeben können.

Das Gesamtangebot der Firma Spektral Haus finden Sie im Internet unter:

www.spektral-haus.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz