*** Haus mit Platz für 2 Generationen *** (Heizen mit Holz und Öl möglich, 2 neue Bäder u.v.m.) 1

Kaufpreis: € 179.800,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 466 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.800,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene, freistehende Einfam.-Haus wurde 1949 im alten Ortsteil, in zentraler und absolut ruhiger Lage von Wallhausen errichtet und über die Jahre hinweg immer wieder renoviert und modernisiert und somit auf gutem Niveau gehalten. (siehe unter sonstiges). Zum Haus gelangen Sie über eine mit mehreren Parteien privatisierte Straße. Die recht breite Grundstückszufahrt ist gleichzeitig der Zugang zum überdachten Hauseingangsbereich mit 2 Außenstufen. Auf Grund der Verglasung in der Haustür erwartet Sie ein sehr gut mit Tageslicht ausgeleuchteter Dielenbereich, in dem sich die Treppe (geschlossene Holztreppe) zum OG 1 und die zum Kellerbereich (Betontreppe) befindet. Im ca. 84 m² großen EG befindet sich außer der Diele die straßenseitig angeordnete Wohnküche, ein komplett neu gestaltetes Bad (2015), das über eine ebenerdig begehbare Dusche, einer wandhängenden Toilette, einem modernen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluß verfügt. Ein ca. 35 m² großer Wohn-und Essbereich sowie ein 16 m² großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der gleichen Wohnebene. Im OG 1 wurde eine 2te Küche, ca. 9 m², auf Holzdielenboden eingebaut. Auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, was einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse/Balkon, mit schönem Blick ins Grüne hat. Über eine weitere geschlossene Holztreppe erreichen Sie das DG, in dem sich 2 Zimmer (ca. 13 und 15m² Grundfläche) und ein Ankleidezimmer befinden sowie ein weiteres Bad (2012), was ebenfalls mit einem ebenerdigen Duschbereich, einer wandhägenden Toilette sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist. Das Ankleidezimmer, welches sich zwischen dem Bad und dem noch nicht fertiggestellten Zimmer befindet, hat zusätzlich eine Luke zum Dachboden. Das KG ist auch von außen über eine Treppe begehbar und gefliest, dort befinden sich die beiden Heizungsanlagen Holz/Öl, der Tankraum und die Waschküche.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern der Weinbaugemeinde Wallhausen, unweit von der Realschule plus (GRS+), der Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt, Heilpraktiker, Gaststätten sowie Bäcker und Metzger für den tägl. Bedarf. Auch die aktive Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz und lässt kaum Wünsche offen, denn hier haben Sie die Möglichkeiten wie Spazieren gehen, Joggen, Fahrrad fahren, Fussball spielen oder im Freibad schwimmen zu gehen.

Sonstige Angaben

Im sog. Partyraum steht ein Heizofen für Festbrennstoffe, der mit der Ölheizung gekoppelt ist und somit die Heizkosten der fossilen Brennstoffe erheblich senkt.
Wie schon beschrieben, wurde das Haus 1949 erbaut und ständig modernisiert, so wurde z.B. im Jahre 2002 das Dach neu eingedeckt einschl. neuer Regenrinnen sowie ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen. Alle Fenster (außer dem Balkonfenster) sind aus Kunststoff und doppelt verglast, diese dürften in etwa der gleichen Zeit eingebaut worden sein. Die Ölzentralheizung von Buderus wurde 1999 eingebaut hierzu gehören 4 Kunststofftanks mit 8000 ltr. Fassungsvermögen. Die Tanks wurden erst kürzlich neu betankt und sind voll. Die Bäder wurden im EG 2015 und im DG 2012 saniert.

Nebengebäude und Außenanlage:
1 Garage mit Überbreite, das Garagentor lässt sich mit einer Fernbedienung öffnen und schließen. An die Garage wurde eine Pergola angebaut. Ein kleiner Schuppen, der zur Zeit als Pumpstation für den idyllischen Fischteich dient, eignet sich auch gut zum Einlagern von Brennholz. Der neu angelegte Fischteich, um den ein gepflasterter Weg führt, dürfte auf Grund seiner Größe pflegeleicht zu betreiben sein. Zur Fertigstellung fehlt lediglich noch die Randbepflanzung.

-Alle Angaben sind vom Eigentümer und von Dritten übernommen worden. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Fa. Immobilien-Martin keine Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen