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Haus mit Klasse und Komfort in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 454 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das "Traumhaus" ist ein ideales Domizil, es hat genügend Freiraum für jeden und bietet
schöne Flächen für die Gemeinsamkeiten der Familie. Das Haus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise in einem ruhigen Wohngebiet erstellt, es steht in einer Sackstraße.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und gepflegt. Die verwendeten Materialien im Innenausbau zeigen eine besondere Qualität.
Das Untergeschoß ist in Wohnqualität ausgebaut, mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Zwei Räume können als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, eine Dusche und WC sind vorhanden. Eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten ist
durchaus möglich.
Das Erdgeschoß bietet die Küche und Esszimmer, mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem sehr großen hellen Wohnzimmer, ebenso mit Terrassenzugang. Ein weiterer Raum bietet sich als Gästezimmer an, vorteilhaft ist das gegenüber liegende Duschbad mit WC.
Im Obergeschoß ist das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weiteren Kinderzimmern und ein großes Bad mit Fenster.
Zwei Pkw können bequem in der großen Doppelgarage geparkt werden die mit einem Rolltor verschlossen wird. Zwei Fenster bringen zudem Tageslicht in den Raum. Auch hier bietet der Dachboden viel zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist ideal zu nutzen als:
- Mehrgenerationenhaus
- Haus für die Großfamilie
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Gewerbliche Nutzung
- und vieles mehr!
Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
Die besonderen Ausstattungen sind:
- Jura-Marmor als Bodenbelag im Erdgeschoß
- Treppenaufgang Keller/OG aus Jura-Marmor
- Bad im OG mit Fenster, Wanne-Dusche-Bidet und WC
- Bad im EG mit Dusche und WC
- Vollholz Türstöcke und Türen aus kanadischer Buche
- Parkettboden in den Räumen im Obergeschoß
- Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Aluminium
- überdachte Terrasse
- große Doppelgarage mit Rolltor und Stauraum
- schön angelegter Ziergarten vor dem Haus
- Innenhof
Lage
Hollenbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg, sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Stadt Augsburg. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen gerecht, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden, Die Haltestelle zum Bus 226 ist fußläufig zu erreichen.
Zur Autobahn A8 Auffahrt-Dasing sind es ca. 16 km, somit eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen