Haus mit Geschichte, Ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 862 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 862 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1614

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.50 kWh/m² Jahr

Haus mit Geschichte
Ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Das großzügige Stadthaus befindet sich im Zentrum von Dießen. Zentral mit ruhig gelegenem Garten.

Das traumhafte Grundstück befindet sich eingebettet von großen Gärten und besticht durch seinen alten Baumbestand. Der schön angelegte Garten ist uneinsehbar und blüht das ganze Jahr über. Schattenspendende Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume machen diesen zu einem idealen Ort um einen Tag ausklingen zu lassen.
Der großzügige Freisitz bietet immer einen schattigen Platz.
Trotz aufwendiger Grundsanierung sind sämtliche Altbaudetails, wie bleiverglaste Fenster und teilweiser Sichtdachstuhl erhalten geblieben. Der geflieste Wintergarten wurde mit viel Liebe stilecht hinzugefügt .

Ausstattungsbeschreibung

In einem Teilbereich des Erdgeschoßes befindet sich ein Laden. Dieser ist an einen Hörgeräteakustiker vermietet. Durch die perfekte Schalldämmung ist der Betrieb im darüber liegenden Wohnbereich nicht wahrnehmbar.
Ebenso sind im Erdgeschoß die Heizung, ein zusätzliches WC und die Waschküche untergebracht. Von hier gelangt man in den Garten. Dort ist noch ein großer Geräteschuppen mit anschließendem Freisitz mit offenem Kamin.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden, der verglaste Wintergarten mit Blick ins Grüne, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier sind zwei Schlafräume, die durch den Teilsichtdachstuhl einen wunderbaren Charme erhalten. Das kleine Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. In der Diele sind Küchenanschlüsse vorinstalliert.
Telefon- und Sat/TV-Anschlüsse befinden sich in allen Stockwerken.

Für die Wohnung ist ein Mietinteressent vorhanden.
Für den Laden und für die Wohnung können insgesamt € 25.750,-- Kaltmiete p.a. erzielt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Wohneinheit:
- Parkettboden (Ahorn)
- Einbauschrank im Arbeits- und Schlafzimmer
- Bleiverglaste Fenster
- Offene Küche
- Große Werkstatt / Lagerraum im EG
- Freisitz mit offenem Kamin im Garten
- Traumhafter Wintergarten
- Elektrische Fenster im Wintergarten
- Kriechböden im DG für viel Stauraum
- Erhaltener Sichtdachstuhl

Gewerbeeinheit:
Teppichböden
Akustikdecke
Großzügiges Lager
Helle Fensterfront nach Süden

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Austausch der Fenster (zu unterschiedlichen Zeiten)
Badezimmer im OG (1995) und DG (2008)
Neue Heizung 2004
Dacheindeckung 2003
Elektroleitungen 1975
Satellitenanlage 2009

Lage

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden Szenetreffs

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern