Haus mit Extras für die junge Familie. 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 418 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse in Waldnähe und Laufnähe zu sämtlichen Geschäften, Kindergarten, Grundschule, etc.

Das Grundstück wurde 1996 mit einem freistehenden, massiven Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung bebaut. 2014 wurde umfassend modernisiert.

BESONDERE LEISTUNGSMERMALE:

(1) 2 Terrassen (L-förmig umlaufend mit Bangkirai - Bodenbelag).
(2) terrassierter Garten mit Natursteinmauern.
(3) Carport und 2 Stellplätze.
(4) Ahorn - Parkettbodenbelag.
(5) Granitbodenbelag.
(6) Breiter, heller Aufgang ins Obergeschoss.
(7) Separate Küche und Essbereich mit Panoramaaussicht.
(8) Küchen-Einbauten/-Geräte.
(9) Überdachter Haus-Eingangsbereich.
(10) 2 Schlafzimmer mit Giebel und Zugang zum Aussichts-Balkon.
(11) Bodentiefe Fenster.
(12) Fußbodenheizung (EG+OG1).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die (junge) Familie die

(1) in einem Luftkurort des Naturparks Hochtaunus wohnen möchte UND
(2) die Infrastruktur und den Freizeitwert von Schmitten für Familien zu schätzen weiss.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS (2-ZK):

Hauseingang.
Windfang. Garderobe.
Gäste-WC.

Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung und Blick zur Terrasse 2 und den Garten.

Grosses Wohnzimmer mit Granit-Bodenbelag, grossen Fensterflächen, Erker und grossem, weissen Einbauschrank 1.
Essbereich mit Ausgang zur Terrasse 1, Terrasse 2 und Garten.

Schlafzimmer 1 / Büro.

Aufgang zum OG1 mit Fenster.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (3-ZB):

Diele.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum Aussichts-Balkon.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum Aussichts-Balkon.
Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer.
Grosses Bad 1 mit WC, Waschbecken mit Spiegel, Einbauschrank 2, Einbauschrank 3, Dusche und Badewanne.

SPITZBODEN:

Geschossdeckendämmung.
Sparrendämmung.
Stauraum.

UNTERGESCHOSS (1-ZB):

Bodenbelag: Fliesen.
Flur. Stauraum unter der Treppe.
Schlafzimmer 5 / Büro / Gästezimmer (Option: Küchenzeile (Anschlüsse vorhanden)).
Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank / Einbauschrank 4 und Einbauschrank 5.

Hausanschlussraum mit Gashauptanschluss, Wasserhauptanschluss.
Vorratsraum.
Waschküche mit Heizungsraum mit Bosch Junckers Suprastar Niedertemperatur - Gaszentralheizung (23kW) und Warmwasserspeicher.

AUSSENANLAGEN:

L-förmige Terrasse.
Terrassierter Gartenbereich mit schönen Freisitzen mit Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Lage

LAGE:

Dieses Grundstück befindet sich in verkehrsberuhigter Einfamilienhaus-Wohnlage mit schöner Aussicht und am Waldrand, nur 35 km vom Frankfurter Stadtzentrum entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc. erreichen Sie fußläufig.
In nur 13 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661 / S-Bahn. In Laufnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, Café und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen inkl. Thermal-Freibad, sowie die Bushaltestelle für weiterführende Schulen (20 Min.: Königstein, Usingen, Neu-Anspach).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Schmitten (8807 Einwohner, Stand: 2012) liegt im Hintertaunus am Fuße des Großen Feldbergs (879 m). Schmitten grenzt an Weilrod, Usingen, Neu-Anspach, Bad Homburg, Oberursel, Königstein, Glashütten und Waldems. Durch Schmitten fließt die Weil, die bei Weilburg in die Lahn mündet.

ORTSTEILE:

Die Großgemeinde Schmitten besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.

SCHULEN:

Grundschulen:
1. die Montessori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen:
Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach und Weilrod-Riedelbach. Busverbindungen vorhanden.

Sonstige Schulen:
Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus, Ortsteil Arnoldshain.
Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum), Ortsteil Dorfweil.

SPORT UND FREIZEIT:

(1) höchstgelegenes Freibad Hessens, Ortsteil Schmitten.
(2) Quad-Vermietung, Ortsteil Niederreifenberg.
(3) Kletterparcours, Firma Taunatours: Ortsteil Oberreifenberg.
(4) Gasthäuser und (Tages-)Tourismus.

KLEINE GESCHICHTE:

Schmitten wurde 1399 erstmals als "Waldschmidt", einer im Wald ansässigen Schmiede der Hattsteiner-Ritter, genannt. Die Familien der Hattsteiner- und Reiffenberger Ritter waren sehr einflußreich in Hessen und hatten Eigentum in Bad Camberg, Usingen ("Hattsteinweiher"), Stockheim, Weilbach, Aschaffenburg, Mainaschaff, Königstein und in Frankfurt.
Die Hattsteiner, Reiffenberger und Kronberger erklärten der Stadt Frankfurt 1389 den Krieg. Als die Frankfurter zur Burg Kronberg vorzogen wurden sie mit Unterstützung von hanauischen und kurpfälzischen Truppen vertrieben.

Im 19. Jahrhundert begann die Geschichte des Tourismus um Schmitten. Das erste Gasthaus wurde 1860 auf dem Feldberg eröffnet. Der Taunusklub schuf Wanderwege und Schutzhütten. Feldbergfeste machten das Feldberggebiet als Reiseziel bekannt. Kaiser Wilhelm II. und die Zarenfamilie besuchten den Feldberg im Jahre 1910. Das Prädikat "staatlich anerkannter Luftkurort" wird durch regelmäßige Klimagutachten und Nachweis der touristischen Infrastruktur sichergestellt.

Sonstige Angaben

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

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Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 29,60 m², Bundesland: Hessen