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Haus mit Einliegerwohnung in traumhafter Waldrandlage und doch stadtnah
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 753 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt auf einem ca. 753 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten und schönem Gartenteich.
Das Objekt verfügt über ein Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang.
Somit bietet das Haus zwei separate Wohnungen oder Raum für eine größere Familie.
Außerdem kann ein Raum ca. 20 m² mit WC und zusätzlichem separaten Eingang sehr gut als Büro genutzt werden.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein familienfreundlicher Grundriss. Mit ca. 130 m² Wohnfläche im EG und insgesamt 5 Zimmern plus Bad, Diele, Küche und WC bietet die Immobilie genügend Wohnraum für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer hat einen Kaminofen und Zugang zu dem großen Südbalkon. Der Balkon ist auch vom Schlafbereich aus zugänglich.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ca. 63 m² groß. Ihr schließt sich eine schöne Terrasse in Südlage an.
Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug finden Sie in einer Garage mit Fenster neben dem Hauseingang und einem Stellplatz vor der Garage. Hier bietet eine weitere Terrasse die Möglichkeit zur Entspannung.
Das großzügige Dachgeschoss kann sehr gut ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die doppelverglasten Fenster (Wärmeschutzglas 1,1 Ug - Wert) wurden in 2006 vollständig erneuert und sind aus weißem Kunststoff.
Die Böden sind in Diele, WC und Badbereich aus Marmorstein, bzw. gefliest.
Die Wohnräume haben Teppichboden. Das Haus hat Holztüren.
Die Sanitäreinrichtungen sind aus dem Baujahr 1973 in damals üblicher Ausstattung und in gepflegtem Zustand.
Mit einer Ölzentralheizung wird das Haus beheizt. Der Heizungsbrenner der Qualitätsmarke Wolf wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und wird jährlich gewartet.
Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.
Lage
Dieses attraktive Haus befindet sich in ruhiger Lage in Stachelau nur ca. 4 km von der Stadt Olpe entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen nur ein paar Kilometer entfernt und die Natur direkt vor der Haustür.
Stachelau hat ca. 490 Einwohner. Direkt in Stachelau gibt es auch eine Bäckerei.
Die Kreisstadt Olpe hat eine hohe Kaufkraft und liegt an Westfalens größter und schönster Talsperre, dem Biggesee, der mit seinen Wassersportmöglichkeiten und den Wäldern ringsum ein perfektes Naherholungsgebiet für die Umgebung darstellt.
Die Autobahnen A4/A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen