Haus mit Einliegerwohnung idyllisch am Waldrand 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 826 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 14

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Es handelt sich um ein Architektenhaus, das bereits 1970 nach ökologischen und gesundheitsfördernden Kriterien erbaut wurde. Um ein besonders gutes Wohnklima zu erzielen, wurden ausschließlich natürliche Baumaterialien verwendet. Die Mauern sind aus atmungsaktiven Naturziegeln errichtet, Holzbalkendecken mit hochwertigem Parkettboden bzw. Steinfliesen sorgen für ein angenehmes Raumklima (für Allergiker hervorragend geeignet!). Um die 300 qm Wohnfläche möglichst vielfältig nutzen zu können, verfügt das Haus über verschiedene Wohneinheiten, die auch separat nutzbar sind. Das Haus ist in den Hang gebaut und hat nach Süden hin zwei Terrassen, die über das Souterrain zugänglich sind. Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen großen, überdachten Balkon und im Obergeschoss einen weiteren Balkon. Zudem gehören zwei Garten- bzw. Holzschuppen zu dem Anwesen. Das Haus verfügt über zwei Garagen, wovon die eine sehr geräumig ist und über zwei Fenster und eine Grube zur Kfz-Reparatur verfügt. Der Garten ist z.T. terrassenförmig angelegt und ist neben einem größeren flachen Rasenstück mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. In diesem natürlich bewachsenen Areal sind zudem mehrere Gemüsebeete angelegt. Im Souterrain befindet sich eine 90qm Einliegerwohnung mit Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette, zwei weitere Zimmern, einer Waschküche und einem Kellerraum. Die Wände sind hier in attraktiver Ziegeloptik belassen, die Boden aus hochwertigem Holzparkett bzw. Bodenfliesen im Flurbereich. Ein Telefon bzw. ISDN- sowie ein Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Daher sind die Räume auch als Büros nutzbar. Im Erdgeschoss sticht die nach Süden gelegene über 40qm große Wohnküche (Wohn-Ess-Zimmer) hervor. Der Raum ist hell, die Decke wird von Sichtbalken getragen und ein großes Blumenfenster sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Fortsetzung siehe unter "Sonstiges" Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei weiteren separierbaren Wohneinheiten Anzahl Wohneinheiten: 3-4 Böden: Holzparkett oder Steinfliesen Sanierung: teilweise erfolgt Wohnfläche: ca. 300m² (plus 3 Kellerräume, 2 Balkons, 2 Terrassen, 2 Schuppen) Terrassen: 3, davon eine überdacht (ca. 35m²) Keller: drei zusätzliche Kellerräume Einliegerwohnung im Souterrain: Wohnfläche: 90 m² Zimmer: 3 separater Zugang (von zwei Seiten aus) Badezimmer: 1 Wannenbad mit Dusche und WC und zusätzlich separates WC Einbauküche: 1 Terrasse: 1 TV-Sat-Anschluss, Telefonanschluss, Internetzugang Keller: 1 Nebenraum und 1 Schuppen Erdgeschoss: Wohnfläche: 120 m², Zimmer: 3 Einbauküche: 1 (als Wohnküche mit Wohnzimmer verbunden) Badezimmer: 1 Duschbad (2009 komplett mit Rohrleitungen erneuert) und separates (Gäste-)WC Keller: 1 Heizungskeller, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, und 1 Gartenschuppen Terrasse: 1 überdachte Terasse (ca. 15 m²) und eine Terrassse im Souterrain 2 TV-Sat-Anschlüsse, Telefonanschluss, Internetzugang Obergeschoss: Wohnfläche: 90 m²; kann als zwei abgetrennte Wohneinheiten separat genutzt werden Zimmer: 8 (davon 2 Räume mit Küchenanschlüssen) Badezimmer: 2 (ein Duschbad und ein Wannenbad, beide erneuert) Balkon: 1 Atelier/Zusatzraum: 1 zusätzlich: - Dachbodenfläche - Gartenschuppen - Holzschuppen - 2 Garagen - 2 Stellpätze Der Ortsteil Wolfershausen gehört zur 3-Burgen-Stadt Felsberg und liegt nur 16km vom Stadtzentrum Kassel entfernt. Zwischen den Verkehrsadern A7 (Nord-Süd), A49 (Richtung Marburg) und A44 (Richtung Dortmund) gelegen, wohnt man verkehrsgünstig in der Mitte Deutschlands ohne von Verkehrslärm gestört zu werden. Der Ort ist direkt via öffentlichen Nahverkehr mit Kassel verbunden. Die Regionaltram (S-Bahn; RT 9) verkehrt etwa stündlich nach Kassel bzw. nach Wabern-Marburg-Frankfurt. Zum ICE-Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe sind es nur fünf Stationen (Dauer: 16 Minuten) zum Hauptbahnhof (Stadtzentrum) sechs Stationen bzw. 20 Minuten. Vor kurzem wurde dank regen Zuzugs die 1000 Einwohner-Marke überschritten. Neben dem alten Ortskern mit schönen Fachwerkhäusern gibt es mittlerweile drei Neubaugebiete. Der Ort liegt idyllisch an der Eder und verfügt über ein Lebensmittelgeschäft und ein Restaurant. Die umliegende Gegend hält viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten bereit. Hier kann man wandern, Rad fahren und die märchenhafte Gegend im Land der Brüder Grimm erkunden. Das Haus liegt direkt am Wald, gegenüber liegt eine unbebaubare Wiese mit Baumbestand. Fortsetzung Objektbeschreibung: EG: Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick in die Landschaft. Ebenfalls Zugang zu dieser herrlichen, geschützten Freifläche hat man vom Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, sowie eine große Garderobe sowie ein vor drei Jahren komplett saniertes Duschbad (incl. Leitungen) und eine separate Toilette runden diese Wohneinheit ab. Die Parkettböden geben allen Räumen zusätzlichen Flair. Auch hier sind ein Telefonanschluss sowie zwei Sat-TV-Anschlüsse vorhanden. Das Obergeschoss besteht aus acht Räumen und zwei Bädern/Toiletten (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche). Es lassen sich zwei Wohneinheiten voneinander trennen, weil sie vom Treppenhaus aus in verschiedene Richtungen abgehen. Fast jedes der Zimmer hat einen eigenen Wasseranschluss, sodass in beiden Wohneinheiten eine Küche installiert werden kann. Auch hier verfügen alle Zimmer über einen Holzparkettboden. Vier von sechs Dachfenstern wurden bereits erneuert. Es ist möglich, Zwischenwände herauszunehmen und kleinere Zimmer zusammen zu legen. Auch im Obergeschoss gibt es einen Balkon, der nach Westen zum Wald hin gelegen ist. An diesen schließt ein geräumiger Spitzboden an, der über der Garage gelegen ist und sowohl als Lagerraum, als auch zur Ausübung eines Hobbys genutzt werden kann. Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend), Grundstücksfläche ca.: 826.00 m², Nutzfläche ca.: 400 m², Etagenanzahl: 3, Schlafzimmer: 8, Badezimmer: 4, Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Objektzustand: Gepflegt, Bauphase: Haus fertig gestellt, Baujahr: 1970, Qualität der Ausstattung: Normal, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011, Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart: Gas, Bezugsfrei ab: Frühjahr/Sommer 2014, Als Ferienhaus geeignet: Ja, Einliegerwohnung: Ja, Garage/ Stellplatz: Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz: 4.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Hessen