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Haus mit Einliegerwohnung für gehobene Ansprüche
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1064 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 5,95% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1064 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dies ist kein Haus " von der Stange"! Zum Verkauf gestellt ist ein ungewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hevorragender und zentraler Lage von Hofgeismar. Dieses Haus wurde 1999 in massiver Bauweise und mit Unterkellerung erstellt. Eine Modernisierung ist im Jahr 2016 erfolgt ( Innenkaminanlage, Bad neu verfliest, Elektroarbeiten u.v.m. ). Geringe Fertigstellungsarbeiten sind hier noch durchzuführen. Hochwertige und helle Keramik und pflegeleichtes, helles Laminat ist auf dem Fußboden verlegt. Die grossen Fensteranlagen verleihen diesem Haus ein freundliches, luftiges und edles Ambiente. Geniessen Sie vom Wohnzimmer und von den 2 Terrasse einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenlandschaft mit einem wunderschönen Gartenteich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis mit dem Wert 101,6 kwh(m²*a), Kl. D liegt vor. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Innentreppe wurde in hellem Marmor ausgeführt.
Für Sie und Ihre Familie stehen ca. 250 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung zur Verfügung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Essbereich, 2 Bäder, Gäste WC, Küche, 2 Terrasse
Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Duschbad und begehb. Kleiderschrank ( EG und DG ca. 175 m² Whfl )
Einliegerwohnung im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ( ca. 75 m² Whfl. zur Zeit vermietet )
Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Wirtschaftsräume, 1 Gästeraum sowie ein Duschbad.
Das Haus steht auf einem 1064 m² grossen Grundstück. Dieses ist eben und pflegeleicht bepflanzt.
Unser Erfolgshonorar beträgt 5,95 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis und ist vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages an uns zu entrichten.
Lage
Hofgeismar ist die Stadt, die alles hat. Direkt an der Deutschen Märchenstrasse gelegen wird nicht zu Unrecht mit dieser Aussage geworben. Im Westen von größeren Waldflächen umgeben, im Osten an den Reinhardswald angrenzend, erstreckt sich das Stadtgebiet und seine Randbereiche weit in den Reinhardswald hinein (Hombressen und Beberbeck). Die wichtigsten Verkehrslinien sind die Bundesstraße 83 und die etwa parallel laufende Bundesbahnlinie Kassel-Warburg. In dieser liebenswerten Stadt im Norden Hessens
( Entfernung nach Kassel ca. 23 km ) finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des öffentlichen Lebens, alle Schulstufen, Ärzte und Krankenhaus sowie eine romantische Fußgängerzone.
Sonstige Angaben
Einliegerwohnung:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4500
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung