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Haus mit Einliegerwohnung 2
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 298 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 607 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, verdient und zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstück: ca. 607 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf über 600 m² Grundstück innerhalb des Altstadtrings Burglengenfeld.
Durch die Größe, Aufteilung und Lage bietet das Objekt neben der reinen Wohnnutzung zahlreiche weitere Alternativen, wie beispielsweise Mehrgernerationenhaus, Praxis, Pflege ect..
Das 1955 erbaute Anwesen wurde 1962 um einen Anbau erweitert und präsentiert sich gepflegt und altersgemäß.
Somit gibt es zwei separate Eingänge - einen zum Haupthaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, und einen zur Einliegerwohnung mit ca. 50 m².
Im Wohnhaus bieten 7 Zimmer, Küche, Bad, WC, Gäste WC und ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 45 m Grundfläche (mit 15 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet) adequate Platzverhältnisse.
Die Einliegerwohnung gliedert sich in zwei Zimmer, Küche, Bad mit Fenster.
Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine separat erreichbare, abgeschlossene Einheit mit ca. 50 m² Wohn / Nutzfläche aus drei Zimmern, Küche, WC. Ideal zur Nutzung als Büro.
Durch die leichte Hanglage und die Fenster verfügen auch diese Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht.
Zusätzliche Nutzfläche bieten eine Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller und der Tankraum mit einen 22 000 l Tank.
Beheizung und Warmwasserversorgung über Ölzentralheizung.
Die fünf Schwedenöfen bieten eine zusätzliche Alternative für gemütliche Wärme.
Große Garage für Auto und Gartengeräte sowie ein Stellplatz.
Zwei Gärten.
Vor dem Haus ein großer Vorgarten mit Terrasse und Burgblick.
Hinter dem Haus die uneinsehbare, zugewachsene Oase inmitten der Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
-- Ölraum mit 22.000 Liter Tank
-- Heizung neu in 2009 Marke Viessmann, inklusive Heizkörper und Leitungen.
-- Zusätzlich 5 Schwedenöfen
-- Holzfenster mit Rollos
-- Parkett, Lamiat, Fliesen, Teppichboden
-- Tageslicht Bäder
-- gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus
-- Garage u. Stellplätze
Lage
Burglengenfeld liegt zwischen Regensburg und Schwandorf und bietet seinen ca. 12.500
Einwohnern eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen auch Realschule und Gymnasium,Ärzte, Apotheken,
Kino und das ganzjährig geöffnete Wohlfühlbad BulMare u.v.m
Lage des Objektes:
Das Objekt liegt Im Innenstadtbereich, zentral und doch ruhig in einer Einbahnstraße mit
Zone 30.
Alles ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen!
Sonstige Angaben
Dieses Exposé kann Ihnen nur erste Eindrücke vermitteln, und deshalb würden wir uns freuen Ihr Interesse geweckt zu haben um Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.
Das Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Leider können wir n u r Anfragen unter Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonangaben bearbeiten!
Bitte lesen Sie hierzu den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.