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Haus mit Charme in Windeck: Erstbezug nach fachgerechter Sanierung
Kaufpreis: € 149.500,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 183 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.500,00
Käuferprovision: Die Maklergebühr von 4,76 % inkl. Mw.St. vom Kaufpreis wird fällig und zahlbar ab Beurkundung lt. Rechnungsstellung.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 183 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen heute eine modern gestaltete und in 2016 fachgerecht sanierte Immobilie mit Charme in naturverbundener Lage mit Urlaubsflaire an.
Mit geschmackvollen und mit qualitativ besten Materialien bis ins Detail, können wir Ihnen hier und heute ein neuwertiges und freundliches Zuhause anbieten, das durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Werthaltigkeit und Wohnqualität bieten.
Das Reihen-Mittelhaus wurde 1988 errichtet. Das sonnige Süd-West-Grundstück hat eine beliebte, ja schon optimale Größe von 184 m². Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 120 m², zuzüglich einer großzügigen Nutzfläche im Keller.
Alle Wände und Decken des Hauses sind glatt gespachtelt und mit weißer, hochwertiger Farbe gestrichen. Für die Böden wurde ein zeitloser und werthaltiger Vinyl-Fußboden in heller Holzfarbe gewählt und einheitlich im gesamten Haus verlegt.
Im Außenbereich wurde aus robusten, pflegeleichten WPC-Hölzern eine neue Terrasse und ein Sichtschutz erstellt, wie auch alle Weg- und Außenleuchten mit stromsparenden LED-Lampen ausgestattet.
Die lebensnahe Raumaufteilung erschließt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Glastür und eine große Glasfront zur gemütlichen Sonnenterrasse.
Der Eingangsbereicht ist mit einem Marmorfußboden ausgelegt.
Im Obergeschoss angekommen, finden wir ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges, helles Bad vor. Die Decken im Obergeschoss wurden mit geweißten Holzpaneelen hergestellt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen ein großer Raum als Büro, Hobbyraum oder Wellness-Oase zur Einrichtung bereit. Zusätzliche Vorratsräume und eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten sind vorhanden.
Über eine terrassenähnlich angelegte Treppenanlage erreicht man einen behaglichen, kleinen aber geschmackvoll angelegten Vorgarten mit geschmackvoller Pflasterung und damit auch den Hauseingang.
Lage
Sie wohnen in Windeck-Rosbach sehr ruhig zwischen gepflegten Gärten und Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen, Kirche, Arzt, Apotheke und Bäckerei befinden sich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Discounter und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomie finden Sie ebenfalls in Rosbach.
Der nächste Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hbf mit der S-Bahn in nur einer Stunde.
Naherholung beginnt direkt an der Haustür.
Die idyllische, abwechslungsreiche Landschaft macht die Region zu einem beliebten Wander- und Urlaubsgebiet.
>> Umgebung und Ausflugsziele
Im schönen "Windecker Ländchen" erwartet Sie eine abwechslungsreiche Landschaft. Wälder, Wiesen, und eine ganz ursprüngliche Flusslandschaft laden zum Wandern, Radfahren, Angeln, Kanufahren, Schwimmen oder einfach nur zum Relaxen ein.
>> Sehenswürdigkeiten:
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Windeck:
Das Heimatmuseum mit Museumsdorf in Altwindeck, die Burg Windeck, die Pulvermühle, der Siegwasserfall, Europas größtes Flugsimulatorenzentrum, die Wasserburg in Mauel sowie die Veranstaltungshalle Kabelmetal sind fußläufig zu erreichen.
Ein Besuch im Besucherbergwerk Grube Silberhardt oder der Hochseilgarten in Rosbach sind ebenfalls empfehlenswert.
Einen Ausflug zur Tropfsteinhöhle nach Wiehl kann man sicher mit dem kulturhistorischen Museum Schloss Homburg verbinden.
Paddeln auf der Sieg und Natur erleben ist ein beeindruckender Wochenend-Event. Lernen Sie die Siegauen als ein einzigartiges Refugium für selten gewordene Tiere und Pflanzen kennen.
Sonstige Angaben
Direkt an der ruhigen Straße stehen Ihnen oberhalb des Hauseingangs ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen bei Kaufinteresse für eine Besichtigung sowie für die nachfolgende Kaufvertragsbesprechung zur Verfügung.
Alle Angaben über Größe und Beschaffenheit der Immobilie sind vom Verkäufer übernommen worden. Allein die Angaben und Vereinbarungen im Kaufvertrag zwischen den Vertragsparteien sind maßgeblich!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen