Haus mit 2 Wohneinheiten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 843 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 843 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise mit weißem Wärmedämm-putz errichtet und bietet auf ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche und einer Kellergarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Objekt bietet ansprechendes Wohnambiente auf zwei Ebenen zuzüglich Kellergeschoss bzw. einer Großfamilie oder auch zwei Parteien ausreichend Platz. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in sich abgeschlossen, daher kann dieses Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage dienlich sein.

Lage

Wir bieten Ihnen im Ostseebad Boltenhagen ein Einfamilienhaus, unterteilt in 2 Wohnungen mit Kellergarage und diversen Abstellmöglichkeiten außerhalb des Hauses an. Das Wohnhaus in qualitativer hochwertiger Bauausführung liegt in einer verkehrs-beruhigten Tempo 30-Zone. Die Umgebung ist durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf reellen Grundstücken geprägt. Der weiße Sandstrand liegt ca. 900m vom Objekt entfernt. Das Zentrum von Boltenhagen liegt ebenfalls ca. 900m vom Wohnhaus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Discounter Markant (mit Frischtheke) & Aldi, einen Bäcker, sowie eine kleine Poststelle). Lernen Sie Boltenhagen mit dem einmaligen ca. 4 km langen Sandstrand kennen und erkunden mit dem Fahrrad das urwüchsige, natürliche Hinterland (Klützer Winkel). Boltenhagen hält für seine Gäste und Bewohner (seit über 200 Jahren Seebad) eine einmalig saubere, jodhaltige Luft bereit. Das Ostseebad bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: nette Restaurants, gemütliche Cafés, schöne Promenaden zum Bummeln und Fahrradfahren, um Kultur zu erleben oder um Wassersport zu betreiben.

Sonstige Angaben

Das Erdgeschoß verfügt über ca. 105m² Wohnfläche und bietet einen modernen Grundriss. Durch gut dimensionierte Fensterflächen ergeben sich lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich mit Runderker ist mit einer offenen Wohnküche kombiniert. Durch mehrere Terrassentüren gelangen Sie auf zwei wunderschön angelegte Sonnenterrassen. Die moderne Einbauküche mit grauem Dekor bietet neben den üblichen Einbaugeräten auch einen Geschirrspüler und ausreichend Stauraum in den Schränken. Von der Diele und dem Flur gelangen Sie in drei Schlafräume mit Größen von ca.10,5m² bis ca. 14m². Der Flurbereich und die Diele sowie einer der Schlafräume sind mit Designboden ausgelegt. In den beiden anderen Räumen ist ein gut erhaltener Teppichboden verlegt. Das Vollbad mit Fenster, ist raumhoch gefliest und bietet zwei Waschtische, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein wandhängendes WC. Aufgrund der Wohnungsgröße befindet sich im Erdgeschoss noch zusätzlich ein Duschbad.

Vom Windfang gelangen Sie durch das helle Treppenhaus in die Dachgeschoss-wohnung mit Wohn-/ Esszimmer und Küche, zwei Schlafräumen, Vollbad und Abstell-raum. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m². Das Wohnzimmer und die Küche sind hier ebenfalls kombiniert. Die Einbauküche mit weißem Dekor bietet die üblichen Einbau-geräte mit Geschirrspüler und ausreichend Schränke. Der Boden in der Küche ist hell gefliest. Durch große Fensterelemente im Essbereich gelangen Sie auf einen sonnigen Rundbalkon. Ein Friesengiebel sowie zwei ansprechende Dachgauben werten das Dachgeschoss auf. Viele Fenster schaffen optimale Lichtverhältnisse.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe auf den großzügigen Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben einer großen Kellergarage mit Elektro-Garagentoröffner ist ein hochwertiger Saunabereich mit Sauna, Whirlpool etc. hervorzuheben. In einem der drei weiteren Kellerräume ist die moderne Niedertemperatur-Gasheizungsanlage untergebracht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher