Haus in Ostheim zu verkaufen

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 405 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 651 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 405 m²

Grundstück: ca. 651 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt mitten in Ostheim an der Marktstr. und besteht aus mehreren Gebäudeteilen, einem Innenhof, einer Scheune und ein Anbau mit Garagen. In der Mitte des Gesamtgebäudes Holztorzufahrt zum Innenhof. Der rechte Teil hat die Nr. 52, der linke Teil die Nr. 54.
Es ist eine Mischung aus Ladengeschäfte (2) und Wohnungen (5). Die beiden Ladengeschäfte einmal links, einmal rechts sind Richtung Straße gelegen, gut sichtbar und mit Kurzzeitparkplätzen vor dem Haus ausgestattet.
Besonders erwähnenswert ist der Innenhof, der gepflastert ist und mit Blick innen auf die Häuser und die Scheune eine echte Rarität ist. Zu diesem Innenhof haben die Wohnungen Ausblick, einige Wohnungen sogar Balkon mit Sicht auf den Innenhof und schließlich ist es die Zufahrt für die Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ladengeschäfte sind jeweils mit großen Schaufenstern ausgestattet, sonst normale Ausstattung und Eingang von der Straße aus und gut sichtbar. Zur Straße hin doppelt verglaste Lärmschutzfenster. Jedes Geschäft verfügt über Toilette, ggf. auch Dusche. Die Fußböden sind entweder PVC oder Teppich, die Räume sind hell und freundlich. Raumhöhen teilweise etwas höher, sodass auch Dienstleister einziehen können. Die Schaufenster sind verkleidet mit PVC und wurden 2013 erneuert.

Die Wohnungen in Nr. 52 mit einer Wohnung im 1. OG großer Flur mit separatem Abstellbereich, 2 ZKB, große Wohnküche und großes Wohnzimmer. Der Wohnzimmerbereich hier, wie auch bei allen anderen Wohnungen zur Straßenseite hin mit Logenplatz. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, sehr geräumig besteht aus 3 ZKB, weiterem Abstellraum neben dem Wohnzimmer. Ein wunderbarer Balkon überdacht mit Blick in den gepflegten Innenhof. In der Küche gibt es einen weiteren separaten Zugang zu einem Dachboden. Die Wohnung ist generell sehr geräumig und hell. Das zugehörige Bad ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette und Waschmaschinenanschluss. Aufteilung der Wohnungen sehr schön und einladend.
Eine weitere kleine Wohnung mit Ausrichtung zum Innenhof besteht aus 2 Zimmer, Kochecke und Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Weitere Beschaffenheiten für beide Häuser sind die Treppenhäuser aus Stein mit Stahlgeländer mit Handlauf in Kunststoff, gut zu begehen und sehr gepflegt. Lediglich in Nr. 52 gibt es eine Holztreppe zu der einen Dachgeschosswohnung, die sehr stilvoll ist. Zur Helligkeit dienen Glasbausteine, die auch vorschriftsmäßig eingebaut sind. An den Wänden Verputz oder teilweise auch Fliesen im Treppenhaus.
Die Wohnungen verfügen über Fenster in Kunststoff weiß in Doppelverglasung und wurden in den Jahren zwischen 2010 und 2013 erneuert. Alle Wohnungen sind hell und angenehm. Manchmal gibt es Holzdecken, meistens in den Wohnzimmern. Fußböden sind teilweise mit Dielen ausgelegt, manchmal auch Echtholzparkett, aber auch Laminat und PVC ist vorzufinden. Küche und Bäder sind gefliest. Die Einteilungen der Wohnungen sind bemerkenswert, auch sind die großen Küchen als Wohnküche nutzbar, was heute wieder In ist. Die Türen sind aus Holz, Verkabelung und Internet sind vorhanden. Heizung ist moderne Gasheizung. Zur Nr. 54 gibt es auch von der Straße aus, aber auch vom Innenhof aus Zugang zu einer Doppelgarage, außerdem der wunderschöne gepflasterte Innenhof mit besonderer Atmosphäre. Vom Innenhof aus separater Heizungsraum mit Toilette, weitere Räumlichkeiten zu Abstellzwecken und auch eine kleine Werkstatt.

Außerdem gibt es eine große Scheune, die massiv mit Ziegelsteinen und teilweise Porotonwänden gemauert ist und von daher noch recht neu und werthaltig. Es gibt in dem einen Teil eine sogenannte Empore und ansonsten viel Stauraum oder die Möglichkeit mit großen Fahrzeugen zu parken. Auch ausbaufähig wäre diese Scheune, denn sie macht von innen einen viereckigen Eindruck und man könnte sie trennen im Garagenteil und Ausbauteil. Der Zustand der Scheune und das Dach ist hervorragend, denn es ist nicht älter als 15 Jahre. Auch sind sämtliche Dachflächen des gesamten Anwesens erneuert. Ein Teil der Scheune verläuft über der Doppelgarage im Bereich der Nr. 54, die zur Straße zeigt. Auch wegen der zwei großen Holztore kann man sagen, dass die Scheune einen rechten und einen linken Teil hat.

Zugehörig für die Hausnummer 52 haben wir im Innenhof die erwähnten beiden Garagen, außerdem einen Heizungsraum, der groß ist und noch Platzmöglichkeiten bietet für Fahrräder o. ä.
Die Wohnungen in Nr. 52 sind im 1. Obergeschoss mit 4 ZKB, ebenfalls geräumig, hell und gepflegt. Eine große Küche und einen besonderen länglichen Balkon zum Innenhof hin runden das Gesamtbild ab. Außerdem ein extra Gäste-WC und das Bad ist mit Dusche, Wanne und Toilette und Waschbecken ausgestattet und Waschmaschinenanschluss. Ein großer Flur und Stellmöglichkeiten zusätzlich zur Garderobe sind ebenfalls erwähnenswert.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 ZKB, Bad wie im Geschoss darunter und einen Holzkohleofen und ein separates WC.
In diesem Haustrakt gibt es auch einen großen Dachboden, von dem eine weitere Treppe in den Spitzboden reicht. Der Dachboden könnte ausgebaut werden. Dämmung ist nicht neuester Standard, jedoch existiert Lattung, Glaswolle und Folie.

Interessantes Anlageobjekt mitten in Ostheim, da sämtliche Wohnungen vermietet sind. Mietspiegel kann angefordert werden.

Lage

Ostheim v. d. Rhön liegt im Herzen Deutschlands inmitten der reizenden Mittelgebirgslandschaft Rhön. Ostheim bietet mit seinen Ortsteilen Urspringen und Oberwaldbehrungen großartige Möglichkeiten zur Entspannung und für den Urlaub in der Rhön. In den Reiseführern wird Ostheim gerne die Perle der Streu oder Das Rothenburg an der Streu genannt. Im oberen Streutal gelegen bildet die Stadt Ostheim (3.800 Einwohner) das Tor zu den östlichen Ausläufern der Hohen Rhön im Dreiländereck von Bayern, Hessen und Thüringen, ganz in der Nähe vom Kreuzberg und der Wasserkuppe.
Ostheim v. d. Rhön liegt an der Bundesstraße 285, die Autobahn A 71 ist rund 8 km entfernt und über die Anschlussstelle Mellrichstadt zu erreichen. Über diese Autobahn ist Schweinfurt in 45 Min. erreichbar und von daher Ostheim als Wohnort interessant. Im öffentlichen Nahverkehr wird Ostheim durch Buslinien des OVF bedient, die den DB-Haltepunkt Mellrichstadt Bahnhof anfahren, wo Anschluss an Züge in Richtung Würzburg und Erfurt besteht.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Objekt ist denkmalgeschützt, deshalb ist kein Energieausweis notwendig.

Grundstücksfläche: 651 m²

Wohnfläche: Nr. 52 Gesamt: ca. 246 m²
(Laden ca. 43 m²; 1. OG rechts ca. 74 m², 1. OG links ca. 54 m², 2. OG ca. 75 m²

Nr. 54 Gesamt: ca. 282 m²
(Laden ca. 80 m²; 1. OG ca. 110 m²; 2. OG ca. 92 m²)

Verkaufspreis: 310.000,00 € VK

Maklercourtage:
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416