Haus in Karlsruhe / Neureut 1

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 421 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 837 m²

Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 421 m²

Grundstück: ca. 837 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 218.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Karlsruhe-Neureut. Im Haus befinden sich insgesamt 13 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Untergeschoss: 3 Einzelzimmer, alle voll möbliert inkl. Kochnische, gemeinsames Duschbad

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: 3- Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: 5 Einzelzimmer sowie 1 Doppelzimmer,
jedes Zimmer voll möbliert inkl. Kochnische, gemeinsames Duschbad

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Zudem kann ein weiteres Zimmer im Untergeschoss zu
Vermietungszwecken hergerichtet werden. Ein pflegeleichter Garten mit Gerätehaus hinter dem Haus - auch noch nicht vermietet - vervollständigt das seltene Immobilienangebot.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und der Standort erfreut sich reger Nachfrage

Ausstattungsbeschreibung

ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 13
Die Kaltmiete beträgt ca. € 48.000 im Jahr.
Zudem besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. € 53.000 p.a.; Rendite (nachhaltig) ca.: 4,3%
Vermietbare Fläche in m² ca.: 421
Grundstücksfläche m²: 837
Etagenzahl: 3
Übernahme: sofort möglich
Baujahr: 1964
Garagen: 2
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,7 kWh

AUSSTATTUNG

Das renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich innen in einem gepflegten, aber nicht neuwertigen Gesamtzustand. Hier einige Details zur Ausstattung:
Balkone in Südost- und Südwest-Ausrichtung
Echtholz-Parkett teilweise vorhanden
Überdurchschnittlich hohe Decken (bis zu 2,75m)
Drei der sechs Bäder sind bereits modernisiert worden
Zwei Garagen
Sonniger, pflegeleichter Garten mit Gerätehaus und Schuppen
Eine neuwertige Öl-Zentralheizung (ca. 2004) sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Lage

LAGE RUHE PUR UND TROTZDEM IN DER STADT!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, im Bereich "Am Sandfeld". Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist optimal: Direkt vor der Tür finden Sie die Bushaltestelle, innerhalb von weniger als 10 Fahrminuten sind Sie in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der fußläufig erreichbare Heidesee sowie der nahe
gelegene Hardtwald dienen ideal zur Naherholung und zur sportlichen Betätigung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert