Haus in Haus/Terrassenwohnung..WOHNTRAUM mit idyll. Blick in`s Ihletal... die Bremer Schweiz.... Ihlpohl 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 130.69 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses die Prov. in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis vom Erwerber an uns zu zahlen ist.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130.69 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

3 Zi. Wohnung mit 2 großen Terrassen
EnEV 125 kWh(m²a)Bj.1980-Verbr.-Oel/Bj.2006
Baujahr: ca. 1980 - 1985 ( mehrere Bauabschnitte)
Ort: Ritterhude-Ihlpohl/Ihletal
Wohn-Nutzfläche: 130,70 m² ( Berechnung lt. uns zur Verfügung gestellten Zeichnungen inkl. ½ Berechnung von 2 Terrassen ) zzgl. 30,88m² Keller
Garage: Stellplatz Nr. 92 in der Tiefgarage
Gemeinschaftsräume:Trockenraum / Fahrradraum
Heizung: Zentralheizung/Oel -Bj. 2006 lt. Energieausweis
Warmwasseraufbereitung ( Durchlauferhitzer)
Fenster:Isolierverglasung mit Rollläden teils elektrisch
Fußböden: Fliesen, Textil
Sonstiges: eigene SAT-Anlage, monatl. Hausgeld 233€( inkl. Rücklagen 54,17€)
1998 modernisiert: Bäder/Küche/Fußböden/Einbauschränke
WOHNEN wie Haus in Haus .... TRAUMWOHNUNG mit 2 gr. Terrassen ( 41,20 m² + 14,50 m² ) in begehrter Wohnlage !
Oberschule/Gymnasium in Bremen-Lesum sowie Gymnasium Ritterhude 15 Min. mit dem Fahrrad oder Schulbus sowie Autobahnanbindung A 27 in unmittelbarer Nähe , Bremer Flughafen ca. 20 Min..
Im nahen Umfeld der bekannte Knoops Park mit Traumblick zur Lesum und seinem idyll. Flusslauf , ideal für Wanderer, Radler , Bootfahrer.. einfach ein Traum!
Das Gebiet der Bremer Schweiz, eine hügelige Geestlandschaft im Norden Bremens ist eingerahmt vom Wesernebenfluss Lesum im Süden, der Weser im Westen, der Marschregion Osterstade im Nordwesten, dem Waldgebiet Düngel im Norden, der ehemaligen B6 ( jetzt die L 135 nach Bremerhaven im Osten und der sich dort anschließenden langen Heide.
Die Bremer Schweiz teilt sich auf in Landschaftsschutzgebiete, Wiesen, Wälder, Heideflächen und Niederungen wie dem Ihletal und den Tälern der angrenzenden Ortsteile von Bremen. Dadurch ist sie für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder Reiten ein beliebtes Ausflugsziel. Ein ganz besonderes Ambiente bietet dabei der Bockhorner Ton - und Lehmberg mit der Binnendüne und dem Golfplatz Bremer Schweiz.
Ausstattung:
Einbauküche, Gegensprechanlage,
Bodenbeläge: Fliesen/Teppichboden,
Einbauschränke/Regale von Tischlerhand angefertigt,
Wannenbad inkl. Badmobilar
GWC mit Dusche inkl. Badmobilar,
1 Terrasse 41,20 m² mit Markise
1 Terrasse 14,50 m²
30 m² gr. Kellerraum
Stellplatz Tiefgarage,
Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradraum
Traumwohnung ...WOHNGEFÜHL... wie HAUS in HAUS ... interessante gepflegte Wohnanlage, Meisterleistung der Architektur mit idyll. Umfeld des Ihletales...sehen&wohlfühlen!
Lichtdurchflutete 1a gepfl. 3 Zi. Wohnung mit 2 großen Terrassen (41,20m² +14,50m² )
und Traumblick in GRÜNE!
Über einige Stufen erreichen Sie die Haustür/ Eingangsbereich dieser Wohnung.
Sie betreten den Windfang mit Garderobe , einladend die großz. Diele, weiterführend in die Küche
inkl. 1a gepfl. EBK . Das GWC ist mit einer Dusche ausgestattet, Bad mit Wanne u. hochw. Badmobilar, angrenzend am Schlafzimmer befindet sich eine 14,50 m² gr. Terrasse , das großz. Kinderzimmer wurde optimal mit Einbauschränken u. Regalen versehen ... ideal auch als Wohlfühloase für Gäste und Arbeitszimmer zu nutzen.
Das großz. Wohn-Esszimmer mit angrenzender 41,20m² gr. Terrasse und Traumblick ins GRÜNE
wird Sie begeistern !
Die Wohnung 1998 kompl. modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. WF/Diele/Küche/Bad/GWC m. Dusche sind mit Fliesen ausgestattet , restl. Räume mit hochw. Auslegeware.
Zu der Whng. gehört noch ein gr. Kellerraum , ein Stellplatz in der Tiefgarage
sowie Gemeinschaftsräume: 1 Trockenraum und 1 Fahrradraum sind vorhanden.

Lage

Interessante gepfl. Anlage( Terrassenhaus ) in Ritterhude - Ihlpohl/ Stadtgrenze Bremen, optimale Infrastruktur in ruhiger Seitenstr. , begehrte Wohnlage mit idyll. Umfeld und freier Blick ins Ihletal . Bahnhof Bremen Lesum, Grundschule u. Kindergarten , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. in unmittelbarer Nähe sowie fußläufig Real ,Lidl, Aldi, Baumärkte usw. in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Windfang, Diele, Küche inkl. EBK, GWC m. Dusche u. Waschmaschinenanschluss,
Bad, Schlafzimmer mit. Angrenzender 14,50qm gr. Terrasse,
Kinderzimmer mit modernen Einbauschränken/Regale,
gr. Wohn-Esszimmer angr. 41,20m² gr. Terrasse mit Markise

Diverses:
Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.

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Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.