Haus-in-Haus Konzept! Hochwertiges Wohnen am Stadtwald....

Kaufpreis: € 1.145.000,00

Wohnfläche: ca. 233.25 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.145.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 233.25 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen eine einzigartige und individuelle Immobilie der besonderen Art vorstellen: Diese traumhafte und raffiniert ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrparteienhaus in direkter Lage zum beliebten Kölner Stadtwald. Sie ist als Maisonettewohnung konzipiert und rundum von der grünen Natur umgeben. Es handelt sich um ein 4-Familien-Haus, welches von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt wird.

Ein großzügig angelegter Garten befindet sich direkt hinter dem Haus. Darüber hinaus sind der Wohnung ein überdachter Balkon mit Blick auf den Stadtwald sowie eine sehr idyllische Frühstücksterrasse vor dem Schlafzimmer zugeordnet.

Weiterhin können Sie die Vorzüge zweier Garagenstellplätze mit elektronischem Rolltor und Platz für bis zu 3 PKW´s genießen. Neben einem geräumigen und abgemauerten Kellerbereich ist auch ein separater Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Untere Etage
- Panzerrollläden
- abschließbare Fenster
- neuer Teppichboden
- geräumiges Bade-en-Suite mit Badewanne, bodentiefe Dusche und Sauna
- weiteres Gästebadezimmer mit Dusche
- zusätzliches Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Deckenhöhe: ca. 2,50m
- Deckenspots

Obere Etage
- elektronische Lamellenrollläden
- Parkett und hochwertiger Sisalteppichboden
- offener und großzügier Wohn- und Essbereich
- hochwertige Küche mit Kochinsel und integriertem Esstisch
- Glastrennwände
- Designer Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- individuell eingegossene Wendeltreppe
- Einbauschrank von Philippe Starck
- Deckenhöhe: ca. 2,70m

Außenanlagen
- zwei Garagenstellplätze mit elektronischem Rolltor
- überdachter Balkon nach Westen und Frühstücksterrasse nach Osten
- Gemeinschaftsgarten

Technische Ausstattung
- eigene Heizwasserversorgung für die Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- einbruchsichere Fenster

Lage

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In dieser bevorzugten Lage stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundekanzler Konrad-Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.
Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 233 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1980

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1995